Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Résidence principal ou investissement locatif: Faut-il acheter sa résidence principale dès que possible ? Ou investir dans un bien locatif d’abord ?
En 2025, dans un contexte de taux élevés, de prix stabilisés et d’accès au crédit plus complexe, cette question devient encore plus stratégique. Car derrière ce choix se cache en réalité une vision : celle que vous avez de votre avenir patrimonial.
Chez Valdréa, nous pensons que ce n’est pas simplement une décision immobilière. C’est une décision de vie. Et si vous voulez créer un vrai patrimoine, il faut poser les bonnes bases, dès le premier achat. Résidence principal ou investissement locatif
Acheter sa résidence principale, c’est souvent vu comme un passage obligé. Cela rassure. On se dit qu’on “arrête de jeter de l’argent par les fenêtres”… mais est-ce si vrai ?
En réalité, une résidence principale ne rapporte rien. C’est même une charge financière nette :
Robert Kiyosaki le disait déjà dans Rich Dad Poor Dad :
“Votre résidence principale n’est pas un actif. C’est un passif.”
Et ce n’est pas tout. La vie change. On peut :
➡️ Une résidence principale mal choisie devient alors un fardeau. Résidence principal ou investissement locatif
À l’inverse, acheter un bien locatif, c’est acquérir un actif qui génère du revenu. Il peut :
C’est aussi un actif qui ne vous “enferme” pas. Vous pouvez le :
Un de nos clients a acheté une mini maison de 17 m² à Lyon 8e, en LMNP.
👉 Rendement > 7 %, cashflow positif dès le 1er mois. Revalorisation en vue à la revente.
Il vit toujours en location, mais son patrimoine se construit. Et sa liberté reste intacte.
Beaucoup de primo-accédants tombent dans ce piège : ils veulent se “faire plaisir”. Alors ils achètent un bien :
Résultat ? 80 % de leur capacité d’emprunt est immobilisée… pour 20 ans.
Et aucune autre opération n’est possible avant longtemps.
Chez Valdréa, les clients les plus stratèges :
➡️ La RP devient alors un choix de vie, pas une prison financière. Résidence principal ou investissement locatif
Il existe des stratégies hybrides :
Mais attention, ces stratégies demandent un accompagnement rigoureux. Résidence principale ou investissement locatif.
| Votre situation | Notre conseil |
|---|---|
| 25 ans, CDI, sans enfants | Investir d’abord en locatif |
| 30-35 ans, en couple, projet bébé | Mix possible ou location stratégique |
| 40 ans, haut revenu | Combo RP + bien locatif rentable |
| 50 ans, enfants grands | Optimiser transmission ➝ SCI + démembrement |
| Critère | Résidence principale | Investissement locatif |
|---|---|---|
| Revenus générés | 0 € | Loyers mensuels |
| Fiscalité | Aucune déduction | LMNP, charges déductibles |
| Revente | Revalorisation passive | Revalorisation + effet levier |
| Flexibilité | Faible | Forte (gestion à distance) |
| Crédit immobilisé | Oui | Non si bien monté |
| Transmission | Simple | Optimisable en SCI/démembrement |
Contrairement à une idée reçue, les banques ne sont pas forcément plus rassurées par une RP. Résidence principal ou investissement locatif
👉 Ce qu’elles aiment voir :
| Ville | Prix/m² | Rentabilité | Potentiel locatif |
|---|---|---|---|
| Paris | 10 000 € | 2 à 3 % | Très forte demande, mais très encadrée |
| Lyon | 5 000 € | 4 à 6 % | Marché solide, mix tension et encadrement |
| Ville moyenne | 1 500 € | 6 à 9 % | Bonne rentabilité, attention à la vacance |
→ Crédit de 25 ans
→ Pas de revenu
→ Valeur nette modeste après 20 ans
→ Cashflow cumulé estimé : 90 000 €
→ Valeur nette à 50 ans : 600 000 €
→ Plus de liberté + retraite anticipée envisageable
| Round | Résidence principale 🏡 | Investissement locatif 🏢 |
|---|---|---|
| 💰 Revenus | Aucun | Loyers mensuels |
| 🧾 Fiscalité | Aucune optimisation | LMNP, amortissement |
| 🔄 Flexibilité | Faible | Forte (meublé, mobilité…) |
| 💥 Levier | Crédit bloqué | Levier bancaire optimisé |
| 🧱 Valeur | Passive | Créée activement |
🎯 Verdict : la RP sécurise. Le locatif construit.
Puis-je investir sans RP ?
Oui, c’est même souvent plus malin.
Et si je veux ma RP plus tard ?
Votre locatif vous aidera à la financer. Résidence principal ou investissement locatif
Puis-je transformer une RP en locatif ?
Oui, mais avec précaution : attention aux clauses du prêt.
Les banques acceptent ça ?
Oui, si votre projet est rentable et cohérent. Résidence principale ou investissement locatif.
Acheter une résidence principale, c’est confortable.
Mais investir dans un bien locatif, c’est construire un actif, une stratégie, une liberté.
Chez Valdréa, nous croyons que le bon achat, c’est celui qui s’adapte à votre vie d’aujourd’hui… et surtout de demain. Résidence principale ou investissement locatif.
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