Identifier et sécuriser vos actifs à Lyon et proximité
Le marché lyonnais ne pardonne pas l’amateurisme. Camille Thouvenin et Sofiane Ferajoui sourcent exclusivement des biens à fort potentiel patrimonial ou à haut rendement. Notre force ? Un accès privilégié au off-market et une analyse data rigoureuse avant chaque visite pour sécuriser votre futur cash-flow.
- Audit de rentabilité : Simulation fiscale LMNP ou déficit foncier et projection de revenus réels.
- Expertise locale : Maîtrise absolue des quartiers à forte tension locative entre Lyon et sa première couronne.
Indicateur Business : Une sélection basée sur une vacance locative proche de zéro.
Maximiser la valeur de votre patrimoine par la rénovation
Contrairement aux plateformes nationales, nous sommes des artisans inscrits à la Chambre de Métiers et de l’Artisanat. Nous ne nous contentons pas de gérer des devis : nous pilotons physiquement votre chantier pour transformer un plateau brut en un actif premium durable.
Maîtrise technique : Rénovation énergétique aux normes DPE et finitions haut de gamme.
Optimisation foncière : Redistribution des volumes pour maximiser le prix au mètre carré et le loyer.
Avantage Business : Un chantier piloté en interne garantit le respect du budget et des délais.
Mise en service immédiate et rentabilité sans friction
Un investissement n’est productif que s’il est loué au meilleur prix. Nous livrons un bien prêt à vivre avec un aménagement pensé pour le coup de cœur locatif. Nous gérons la phase critique de la première mise en location pour sécuriser vos revenus dès la remise des clés.
Mise en exploitation : Shooting photo professionnel, sélection rigoureuse du locataire et rédaction des baux.
Design et Ameublement : Pack mobilier robuste et esthétique pour booster la valeur perçue.
Résultat Business : Livraison d’un produit fini, opérationnel et optimisé fiscalement.
Place Danton — Studio de 30 m² (Lyon 3e)
Le Projet : Un investissement idéal pour un premier achat ou un renforcement de patrimoine. Situé au cœur du 3ème arrondissement, ce studio a été intégralement repensé pour optimiser chaque mètre carré. L’objectif était de transformer une surface classique en un « T1 bis » haut de gamme capable de traverser les cycles immobiliers.
La Valeur Ajoutée Valdréa :
- Création de valeur immédiate : Une valorisation post-travaux établie à 5 460 €/m², sécurisant une plus-value latente dès la livraison.
- Performance Énergétique : Rénovation thermique globale pour garantir la conformité aux normes LMNP et la pérennité du loyer.
- Zéro Vacance : Un design « coup de cœur » qui a permis une mise en location en moins de 24h.
La Transparence Chiffrée :
- Acquisition (Net vendeur + Notaire) : 132 500 €
- Travaux & Design (Signé Sofiane) : 31 000 €
- Honoraires Valdréa (Accompagnement A à Z) : 9 900 € HT
- Total investi : 175 380 €
- Loyer mensuel : 731,45 € HC
- Rendement Net : ~ 4,7 % (Après charges et taxe foncière)
- Valeur estimée : 163 880 € (Hors honoraires et frais)
Consulter la transaction officielle sur DVF (Référence : 2021-1141227)
La plus petite Maison de Lyon — 17 m² (Lyon 3e / Secteur Lafayette)
Le Projet : Un sauvetage immobilier. Ce bien était présenté comme un studio vétuste dont le potentiel échappait au marché. Valdréa a identifié son statut réel de maison individuelle en fond de cour pour en faire un actif patrimonial unique. Un défi de réhabilitation totale pour transformer un espace « invendable » en une expérience de vie privilégiée.
La Valeur Ajoutée Valdréa :
- Sourcing Stratégique : Acquisition d’un bien délaissé par le marché traditionnel, valorisé aujourd’hui comme une maison de ville individuelle.
- Charges Minimales : Bien que rattaché juridiquement à une copropriété, son indépendance physique limite les charges à seulement 10 € / mois.
- Plus-value Immédiate : Grâce à la transformation radicale de l’intérieur et à la mise en valeur de la cour privative, la valeur a bondi de plus de 35 % post-travaux.
La Transparence Chiffrée :
- Acquisition (Net vendeur + Notaire) : 102 500 €
- Travaux & Design (Signé Sofiane) : 24 000 € (Rénovation lourde & Agencement)
- Honoraires Valdréa (Accompagnement A à Z) : 9 900 € HT
- Total investi : 136 400 €
- Loyer mensuel : 700,00 € HC
- Rendement Net : ~ 5,7 % (Calculé après charges et taxe foncière)
- Valeur estimée : 135 000 € – 140 000 €
Consulter la transaction officielle sur DVF (Référence : 2025-341232)
Rue Royale — 2 pièces 60 m² (Immeuble Soufflot, Lyon 1er)
Le Projet : Investir dans l’exceptionnel. Situé dans un immeuble en pierre de taille signé Soufflot (1780), cet appartement a bénéficié d’une rénovation « Haute Couture ». L’objectif était de magnifier les éléments d’origine tout en intégrant un confort moderne invisible dans une copropriété de haut standing avec ascenseur en verre.
La Valeur Ajoutée Valdréa :
- Immeuble Signature : Un sourcing exclusif dans l’un des ensembles les plus prestigieux de la Presqu’île, garantissant une rareté absolue.
- Prestations de Standing : Copropriété d’exception (ascenseur en verre, parties communes restaurées) assurant une cible locative de très haut niveau.
- Sécurité Patrimoniale : Un « actif trophée » qui ne subit pas les fluctuations du marché grâce à son adresse historique et sa qualité de finition.
La Transparence Chiffrée :
- Acquisition (Net vendeur + Notaire) : 319 500 €
- Travaux & Design (Signé Sofiane) : 65 000 € (Restauration & Ameublement)
- Honoraires Valdréa (Chasse + Pilotage) : 23 680 € HT
- Total investi : 408 180 €
- Loyer mensuel : 1 360 € HC
- Rendement Net : ~ 3,5 % (Priorité à la valorisation du capital)
- Valeur estimée : 440 000 € – 460 000 €
Consulter la transaction officielle sur DVF (Référence : 2020-545207)
Une tarification transparente et engagée
L’engagement Valdréa : Contrairement aux plateformes nationales, nous ne percevons aucune commission sur la vente des biens, ni aucune rétrocommission cachée sur les artisans. Vous payez pour une expertise terrain et un pilotage réel.
Phase 1
Étude & Cadrage
690€
au lieu de 1200€ (Offre de lancement)
- Audit patrimonial personnalisé
- 3 scénarios de rentabilité réelle
- Plan d’action Lyon intra-muros & proximité
- 100% déductible de vos honoraires finaux
Phase 2
Pilotage Global
8%
HT (du montant total du projet)
- Conseil à l’acquisition & Sourcing off-market
- Conception & Audit technique
- Pilotage des artisans – Assistance à maitrise d’ouvrage.
- Minimum de 9 900 € HT
Phase 3
Travaux & Mise en service
Devis
(Garanti sans rallonge)
- Rénovation complète par Valdréa
- Pack ameublement & Design
- Shooting pro & Mise en location
- Prix contractuel définitif
🛡️ Le Modèle Valdréa : Expertise locale & Transparence totale
Pilotage Hybride : une partie des travaux réalisée en interne par nos soins, le reste confié à nos partenaires de confiance (assurés, décennale, RGE) avec qui nous collaborons depuis 15 ans.
Zéro commission cachée : aucune rétrocommission occulte sur les artisans et aucune commission sur la vente. Vous payez une prestation de maîtrise d’œuvre claire et sans frais dissimulés.
Contrôle Réel : un interlocuteur unique, un reporting hebdomadaire (photos, avancement) et un contrôle qualité systématique à la réception de votre chantier.
Vous gardez la décision.
Nous apportons la méthode, le réseau et l’exigence.
📊 Valdréa vs les autres approches
En solo
Approche : vous faites tout
Transparence : totale… sans filet
Travaux : artisans à trouver
Présence : vous seul
Résultat : chronophage, risqué
Plateforme clé-en-main
Approche : process industrialisé
Transparence : coûts peu ventilés
Travaux : 100 % sous-traités
Présence : à distance
Résultat : simple mais standardisé
Valdréa (hybride local) Recommandé
Approche : sur-mesure, local, piloté par nous
Transparence : honoraires clairs, devis validés
Travaux : mix interne + partenaires (décennale, parfois RGE)
Présence : suivi local + reporting photo hebdo
Résultat : rentable, maîtrisé, sur-mesure
Entreprise générale
Approche : travaux “clé en main”
Transparence : peu de détail ligne à ligne
Travaux : centralisés, plus rigides
Présence : variable
Résultat : rassurant, moins souple
La voie du milieu intelligente : l’indépendance d’un conseil, la maîtrise d’un pro du bâtiment, la transparence d’une relation directe.
✉️ Passons à l’action
1) Appel de cadrage (20 à 30 min)
On vérifie ensemble la cohérence entre votre budget, vos objectifs et le potentiel du marché lyonnais.
Réserver un créneau ou laissez-nous vos coordonnées
2) Mission d’étude (690 € TTC)
Étude patrimoniale, simulation de rentabilité (3 scénarios) et plan d’action Lyon — livrés sous 5 jours ouvrés.
Offre de lancement au lieu de 1 200 € – déductible si le projet se concrétise
3) Go projet
On lance la recherche, la conception et le pilotage des travaux (modèle hybride local), puis la mise en location.
Objectif : un bien prêt à louer, chiffré, maîtrisé et rentable.
Aucun engagement à l’issue de l’appel de cadrage. La mission d’étude est déductible si le projet se concrétise avec Valdréa.
❓FAQ
Comment fonctionne votre accompagnement pour un investissement locatif à Lyon ?
Nous agissons comme votre Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) de A à Z. Nous cadrons votre stratégie patrimoniale, chassons les biens (souvent off-market), chiffrons et pilotons la rénovation complète, jusqu’à l’ameublement et la mise en location. Vous achetez le bien en direct chez le notaire, vous restez le seul décisionnaire, nous orchestrons tout le reste sur le terrain.
Quels sont les honoraires exacts de Valdréa ?
Notre tarification est stricte et transparente :
Phase 1 (Étude & Cadrage) : 690 € TTC (offre de lancement déductible si le projet se concrétise).
Phase 2 (Pilotage Global) : 8 % HT du montant total du projet (Acquisition nette vendeur + Travaux + Ameublement), avec un seuil minimum de 9 900 € HT.
Le point crucial : Nous ne prenons aucune commission sur la vente immobilière et aucune rétrocommission sur les devis de nos artisans partenaires.
Pourquoi choisir Valdréa plutôt qu’une plateforme d’investissement nationale ?
Parce que nous sommes lyonnais et artisans (des vrais… enregistrés à la CMA). Une plateforme nationale délègue souvent la recherche à des freelances et les travaux à des sous-traitants qu’elle ne rencontre jamais. Chez Valdréa, Sofiane audite techniquement les biens et pilote physiquement les chantiers. Vous bénéficiez d’une expertise locale, d’un suivi hebdomadaire sur WhatsApp, et d’une maîtrise totale des coûts.
Investir dans une « passoire thermique » (DPE F ou G) à Lyon, est-ce une bonne stratégie ?
Oui, c’est même là que réside la meilleure création de valeur aujourd’hui. L’achat de passoires thermiques permet de négocier le prix d’acquisition à la baisse. Grâce à notre maîtrise de la rénovation énergétique, nous transformons ces biens en appartements performants (DPE C ou D). Vous sécurisez votre mise en location sur le long terme tout en optimisant votre fiscalité (déficit foncier ou LMNP).
Faites-vous vous-même les travaux de rénovation ?
Nous appliquons un modèle hybride. Une partie des travaux peut être réalisée directement par nos soins (notre cœur de métier), et le reste est confié à notre réseau d’artisans partenaires historiques (assurés, décennale, RGE). Dans tous les cas, nous gérons la coordination globale pour vous livrer un bien clé-en-main, respectant le devis et les délais validés ensemble.
⚖️ Notre cadre pro & légal
Chez Valdréa, nous intervenons comme assistant à maîtrise d’ouvrage délégué : nous vous représentons tout au long du projet, sans jamais jouer le rôle d’intermédiaire immobilier.
🧾 Pas d’intermédiation : nous ne vendons pas de biens. Vous signez et achetez toujours en direct.
🛠️ Artisans partenaires : tous sont assurés (décennale), certaines équipes sont RGE pour vos projets éligibles.
🧩 Nos interventions internes : couvertes par notre responsabilité civile professionnelle.
💼 Conseils fiscaux : nous vous orientons, mais la validation finale relève toujours de votre expert-comptable.
✅ Un cadre clair, transparent et sécurisé pour chaque investisseur.