Nos réalisations – Investissement locatif clé-en-main à Lyon
Découvrez nos réalisations: les biens que nous avons transformés en patrimoine locatif rentable et pérenne.
Découvrez nos rénovations immobilières à Lyon : micro-surfaces optimisées, studios rénovés et appartements patrimoniaux transformés en investissements locatifs rentables. Chez Valdréa, nous accompagnons nos clients sur des projets clés-en-main à Lyon : analyse financière, chasse immobilière, rénovation complète et mise en location meublée.
Explorez nos réalisations pour comprendre notre méthode et les performances obtenues.
⭐ Nos projets pilotes
Avant l’ouverture officielle de Valdréa, nous avons mené plusieurs rénovations complètes à Lyon : micro-surfaces, studio optimisé et appartement haut de gamme.
Ces réalisations personnelles sont devenues nos projets pilotes, celles qui ont posé les bases de notre méthode : optimisation, exigence, style, rendement et durabilité.
Chez Valdréa, nous avons d’abord appliqué à nous-mêmes ce que nous proposons aujourd’hui à nos clients. Ces trois projets servent désormais de références pour nos futurs accompagnements clés-en-main.
📈 5 à 8 % de rendement net
Nos projets pilotes atteignent un rendement net situé entre 5 % et 8 %, grâce à une combinaison d’achat optimisé, rénovation intelligente et bonne fiscalité.
🛠️ 10 à 14 semaines de travaux
Chaque projet a été mené avec une gestion rigoureuse des délais, pour livrer des biens clés en main rapidement sans dépasser le planning annoncé.
🏡 100 % loués en moins d’une semaine
Nos appartements rénovés se louent très vite : tous ont trouvé preneur en moins de deux jours, preuve de l’attractivité du positionnement Valdréa.
📸 +3 500 000 vues en ligne
La créativité de nos rénovations – notamment la plus petite maison de Lyon – a généré plus d’un million de vues, renforçant notre visibilité et notre crédibilité.
👷♂️ 30 ans d’expérience cumulée
Entre la gestion de travaux, la rénovation, le e-commerce et la stratégie, notre duo réunit plus de 30 ans d’expertise utile pour vos futurs projets.
🗞️ Ils parlent de nous & 🤝 Nos partenaires
Notre projet a déjà été présenté dans plusieurs médias, et nous avançons avec des partenaires locaux solides pour garantir des rénovations fiables et soignées.
Nos rénovations en images
LA PLUS PETITE MAISON DE LYON – LYON 3
📍 Hypercentre – Lyon 3e
📐 17 m²
💰 Budget : 130 000 €
🔧 Travaux : 24 000 €
💸 Effort d’épargne : 20 €/mois
📈 Rendement net : 7 %
🛠 Travaux : 12 semaines
🏷 Statut : Loué en 48 h
Ce pavillon indépendant a été entièrement réhabilité pour devenir un actif locatif performant au cœur de Lyon. Chaque mètre carré a été optimisé : gestion des volumes, lumière naturelle, mobilier sur mesure et matériaux durables.
Ce projet illustre le potentiel des micro-surfaces dans l’hypercentre lyonnais, un marché où la demande locative est très forte et où les biens rénovés offrent une excellente valorisation.
Grâce à cette rénovation intégrale et à une optimisation intelligente de l’espace, ce bien atypique est devenu un exemple concret d’investissement rentable : un logement recherché, transformé pour maximiser sa valeur locative et offrir une performance solide dans la durée.
🎯 Détail des postes du projet
– Achat & frais de notaire
– Travaux structurels & mise aux normes
– Optimisation des volumes (menuiserie sur mesure)
– Isolation sol et plafond
– Cuisine & salle de bain compactes
– Mobilier durable (pensé pour la location meublée)
– Décoration, finitions & mise en lumière
– Frais d’ameublement & équipements
Cette répartition équilibrée a permis de transformer un 17 m² abandonné en un bien rentable, durable et attractif pour une location longue durée en hypercentre de Lyon.
Parlons de votre projet
Vous souhaitez investir à Lyon ? Nous vous accompagnons de la recherche du bien à sa mise en location, avec une approche clé-en-main, transparente et axée performance.
STUDIO PLACE DANTON – LYON 3
📍 Garibaldi – Lyon 3e
📐 30 m²
💰 Budget : 165 000 €
🔧 Travaux : 28 000 €
💸 Effort d’épargne : 0 €/mois – (cashflow postifif ≈ 180€/mois)
📈 Rendement net : 4,8 %
🛠 Travaux : 10 semaines
🏷 Statut : Loué en meublé longue durée en moins de 24h
Ce studio de 30 m², situé à Garibaldi dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, a été entièrement repensé pour devenir un investissement locatif fiable et attractif. La rénovation a optimisé les volumes, renforcé la luminosité et intégré une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau moderne et des rangements sur mesure. Un projet typique des petites surfaces lyonnaises à forte demande locative.
Loué depuis 5 années, ce studio a connu une progression naturelle de son loyer, passant de 680 € à 731,45 € grâce à l’évolution du marché.
Cette stabilité confirme la forte demande locative du secteur Garibaldi et la solidité de ce type d’investissement à Lyon 3. Avec un rendement net de 4,8 % – une performance élevée pour l’intra-muros lyonnais – ce studio combine rentabilité durable, valorisation et location zéro vacance.
🎯 Détail des postes du projet
– Achat & frais de notaire
– Création complète d’une salle de bain (elle n’existait pas)
– Installation d’une cuisine neuve et fonctionnelle
– Reprise totale de l’électricité et mise aux normes
– Pose d’un parquet durable et rénovation des sols
– Remplacement de la fenêtre pour un double vitrage performant
– Optimisation des volumes et rangements sur mesure
– Mobilier et équipements adaptés à la location meublée
– Décoration et mise en valeur générale de l’espace
Parlons de votre projet
Vous souhaitez investir à Lyon ? Nous vous accompagnons de la recherche du bien à sa mise en location, avec une approche clé-en-main, transparente et axée performance.
2 PIECES RUE ROYALE – LYON 1
📍 Croix-Paquet
📐 60 m²
💰 Budget : 334 000 €
🔧 Travaux : 50 000 €
💸 Effort d’épargne : 50 €/mois
📈 Rendement net : 4 %
🛠 Travaux : 16 semaines
🏷 Statut : Loué en meublé longue durée en moins de 7 jours.
Cet appartement de 60 m² situé dans un immeuble Soufflot classé, à Croix-Paquet (Lyon 1er), a été rénové intégralement pour allier cachet historique et confort contemporain.
Pensé à la fois pour la location meublée premium et pour un usage futur en résidence principale, il illustre la capacité de Valdréa à transformer un plateau brut en bien patrimonial haut de gamme.
La rénovation a préservé le caractère historique du lieu, notamment les tomettes d’origine, datant d’avant la Révolution française, tout en apportant des prestations contemporaines : cuisine sur mesure, salle d’eau élégante, optimisation lumineuse et agencement fluide.
Ce projet illustre parfaitement la capacité de Valdréa à valoriser un plateau brut dans un cadre patrimonial rare, en combinant exigence esthétique, respect de l’ancien et performance locative durable.
🎯 Détail des postes du projet
– Transformation d’un plateau brut et mise à nu complète
– Dépose des anciens revêtements et révélation des murs en pierre
– Découverte et restauration du plafond en bois à la française
– Changement intégral des 5 fenêtres pour du bois traditionnel double vitrage
– Installation d’une nouvelle porte d’entrée
– Création complète d’une salle de bain et de toilettes séparées
– Isolation thermique partout où la structure le permettait
– Conception d’une cuisine sur mesure haut de gamme
– Rénovation intégrale de l’électricité et de l’éclairage
– Agencement optimisé pour concilier location premium et usage futur en résidence principale
– Ameublement et finitions en cohérence avec le cachet historique du bien
Parlons de votre projet
Vous souhaitez investir à Lyon ? Nous vous accompagnons de la recherche du bien à sa mise en location, avec une approche clé-en-main, transparente et axée performance.
❓ Foire aux questions – Nos projets immobiliers à Lyon et sa périphérie
Questions fréquentes sur notre accompagnement immobilier
Valdréa pilote des projets immobiliers locatifs clé-en-main à Lyon et en proche périphérie. Nous accompagnons nos clients de la recherche du bien à sa mise en location, en passant par l’analyse financière, les travaux, l’aménagement, et l’optimisation patrimoniale.
Nous assurons une chasse immobilière sur-mesure, en ciblant des biens à fort potentiel locatif ou patrimonial. Chaque bien est analysé financièrement pour garantir sa rentabilité avant toute acquisition.
Nous ciblons des projets avec un rendement net entre 5 % et 8 %, grâce à une approche complète : bonne affaire à l’achat, rénovation optimisée, fiscalité adaptée et mise en location efficace
Nous réalisons nos projets principalement à Lyon intra-muros (Presqu’île, Part-Dieu, Monplaisir, Croix-Rousse…) et dans certaines zones limitrophes à fort potentiel comme Villeurbanne, Oullins ou Caluire.
Un projet Valdréa inclut l’achat, les travaux, l’ameublement, les honoraires et les frais liés à la mise en location. Le budget total varie souvent entre 110 000 € et 180 000 €, selon la surface, l’emplacement et les objectifs du client.
Oui, notre accompagnement ne s’arrête pas aux clés. Nous mettons en place une gestion locative déléguée, et proposons un suivi patrimonial personnalisé pour aider nos clients à développer et sécuriser leur patrimoine immobilier dans la durée.