Investissement locatif à Lyon : Pourquoi votre fichier Excel est (probablement) faux.
Le marché immobilier lyonnais de 2026 ne ressemble plus à celui d’il y a cinq ans. Entre l’encadrement des loyers, le durcissement drastique du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’explosion des coûts des matériaux, l’époque où « n’importe quel…
Investir autour de Lyon en 2026 ? Le Guide des Villes Pépites
Introduction : La nouvelle carte au trésor de l’immobilier Lyonnais Si vous planifiez votre stratégie patrimoniale pour l’année à venir, un constat s’impose : le centre-ville n’est plus l’Eldorado du cash-flow. Avec des prix qui stagnent à des sommets et…
Investir dans une « Passoire Thermique » à Lyon en 2026 : Suicide Financier ou Génie Patrimonial ?
En 2026, investir dans une passoire thermique à Lyon est devenu le sujet le plus clivant de l’immobilier local. Le marché est entré dans une nouvelle ère binaire où deux mondes s’affrontent : celui des biens « prêts à habiter », aux prix stabilisés mais élevés, et celui…
Effet levier immobilier : Boostez-vous de 4 à 20%
Vous avez sans doute déjà entendu : « L’immobilier, c’est bien, mais ça ne rapporte plus. » C’est vrai : sur le papier, 4 % de rendement, ça ne fait pas rêver.Surtout quand vous entendez parler du Livret A à 1,7 %,…
Investir dans des micro-surfaces Lyon : Une stratégie gagnante en 2025
Introduction : Pourquoi les micro-surfaces Lyon sont une opportunité à ne pas manquer En 2025, Lyon continue de se démarquer comme une ville incontournable pour l’investissement immobilier. Si vous êtes un investisseur à la recherche de rentrées locatives élevées, les micro-surfaces Lyon devraient…
Amortissement LMNP : comment ça fonctionne vraiment (et pourquoi c’est si puissant)
Pourquoi on vous parle toujours de l’amortissement LMNP ? Parce que c’est tout simplement ce qui permet à la plupart des investisseurs en LMNP de ne presque jamais payer d’impôts sur leurs loyers pendant 10 à 20 ans. C’est l’avantage majeur du…
Déclaration revenus locatifs 2025 : 5 pièges à éviter pour les investisseurs immobiliers
Chaque printemps, c’est la même histoire : la déclaration de revenus revient sur le tapis. Si pour beaucoup, c’est un moment qu’on repousse jusqu’à la dernière minute, pour les investisseurs immobiliers, c’est carrément un moment stratégique. Et entre nous, une…
Taux immobilier mai 2025 : faut-il acheter maintenant ou attendre encore ?
Les taux immobiliers en mai 2025 amorcent enfin une baisse attendue depuis plus d’un an. Pour les investisseurs et les acheteurs, la question est simple : faut-il se lancer maintenant ou patienter encore un peu ? Chez Valdréa, on fait le…
Encadrement loyers Lyon : 5 stratégies pour louer plus cher (légalement)
1. Introduction – Ce que beaucoup ignorent vous fait perdre gros Depuis 2021, Lyon a mis en place l’encadrement des loyers pour lutter contre les abus. Bonne nouvelle pour les locataires… mais souvent vécu comme une contrainte pour les investisseurs.…
Plus-value immobilière 2025: 7 vérités à connaître absolument
🎯 Introduction : Le mythe de la plus-value automatique Pendant des années, il suffisait (presque) d’acheter un bien immobilier, de le laisser dormir… et d’encaisser une jolie plus-value quelques années plus tard. plus-value immobilière 2025 Mais en 2025, ce modèle…
LMNP ou Location nue en 2025 : 5 rounds pour départager les deux poids lourds de l’investissement locatif
🏁 Introduction : Deux styles, deux fiscalités, une seule règle – la rentabilité LMNP ou location nue. C’est un peu Mayweather contre Tyson. Deux approches de l’investissement, deux fiscalités, deux visions de la relation au locataire… mais une seule finalité…
Revalorisation immobilière : le potentiel que les autres ne voient pas
Une série Valdréa : Comprendre la rentabilité Après avoir parlé de TRI, d’élasticité, de liquidité et de fiscalité, on termine notre série de la semaine avec un indicateur qui fait toute la différence sur 10 ans : la revalorisation immobilière. C’est…
3 Fiscalité nette : ce que vous gagnez vraiment après impôts.
Une série Valdréa : comprendre la rentabilité Fiscalité nette: Vous avez calculé votre rendement brut, peut-être même le TRI. Mais avez-vous regardé ce qu’il vous reste une fois les impôts passés ? Aujourd’hui, on parle de fiscalité nette, et de l’impact réel des…
Tout savoir sur la liquidité immobilière!
Une série Valdréa : comprendre la rentabilité Après avoir parlé du TRI et de l’élasticité locative, on s’attaque aujourd’hui à un indicateur souvent ignoré… mais qui peut tout changer au moment de sortir d’un investissement : la liquidité à la revente.…