Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Fiscalité nette: Vous avez calculé votre rendement brut, peut-être même le TRI. Mais avez-vous regardé ce qu’il vous reste une fois les impôts passés ?
Aujourd’hui, on parle de fiscalité nette, et de l’impact réel des choix fiscaux sur votre rentabilité.
Parce qu’entre un LMNP au réel et une location nue en tranche à 30 %, l’impact peut être multiplié par deux sur ce que vous touchez vraiment. La fiscalité nette peut faire toute la différence et vous faire passer d’un bien qui parait rentable à un bien qui l’est vraiment. Prenez quelques minutes de votre temps pour faire ces calculs et économisez plus plusieurs dizaines de milliers d’euros sur votre investissement global. On est là pour vous aider à faire le choix.
| 📈 Simulation | 💼 LMNP réel | 💳 Micro-BIC | 🏡 Location nue |
|---|---|---|---|
| 📅 Revenus locatifs | 9 600 € | 9 600 € | 9 600 € |
| 💸 Abattements / Charges | 8 000 € | 50 % | 3 000 € |
| 📋 Base imposable | 1 600 € | 4 800 € | 6 600 € |
| 💰 Impôts + prélèvements | ~600 € | ~1 600 € | ~2 200 € |
| 🚀 Net net annuel | ➜ 9 000 € | ➜ 8 000 € | ➜ 7 400 € |
Soit un écart de 1 600 € par an selon le régime choisi. Sur 10 ans : 16 000 €.
On ne choisit jamais un bien sans anticiper son cadre fiscal.
Et surtout, on vous propose deux options claires :
Vous choisissez votre niveau d’autonomie. Mais jamais à l’aveugle.
On ne choisit jamais un bien sans anticiper son cadre fiscal. Pour chaque client, on calcule :
En LMNP réel, vous pouvez déduire :
Le tout peut réduire votre base imposable à presque zéro pendant plusieurs années.
👉 Pour une vue d’ensemble claire et officielle sur les régimes LMNP, consultez le guide de Service-public.fr.
Il détaille les différences entre micro-BIC et régime réel, les conditions à remplir, et les obligations déclaratives.
Paul investit à Lyon dans un studio à 130 000 €.
✅ Gain net : 13 600 € sur la période.
Même bien. Même loyer. Mais deux stratégies fiscales, deux résultats. Deux fiscalité nette très différentes.
Le LMNP réel est souvent plus rentable, mais le micro-BIC reste pertinent si :
Simple, efficace, mais parfois moins optimisé.
La rentabilité d’un bien ne se mesure pas en brut. Elle se mesure en net net, sur plusieurs années. C’est la fiscalité nette.
Chez Valdréa, on vous aide à voir ce qu’il reste vraiment dans votre poche.
Valdréa — Créateurs de patrimoine.