7 raisons de ne jamais trouver un bien rentable sur Leboncoin
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Vous voulez trouver un bien rentable ? Mauvaise nouvelle : vous ne le trouverez (presque) jamais sur Leboncoin.
Ce n’est pas une question de chance, mais de méthode.
Chez Valdréa, on traque les meilleures affaires avant qu’elles n’apparaissent en ligne.
Voici les 7 raisons concrètes pour lesquelles vous ne verrez jamais les bons biens sur Leboncoin — et comment font ceux qui trouvent vraiment un bien rentable.
1. Parce que les vraies perles ne sont jamais publiées
Un bien bien placé, sous-évalué ou plein de potentiel…
✅ Est vendu en 24h
✅ Est réservé avant même les photos
✅ N’est jamais mis en ligne
💬 “Off market” : c’est là que tout se passe. Et Leboncoin, c’est souvent ce qu’il reste quand tout le monde a déjà dit non.
2. Parce que les agences ont leur propre circuit
Les agences immobilières ne publient pas tout ce qu’elles reçoivent.
Elles réservent les meilleures affaires à leurs clients investisseurs réactifs, souvent en cash, ou en recherche active.
Et ensuite ? Seulement ce qui reste.
➡️ Conclusion : si vous essayez de trouver un bien rentable en ligne, vous arrivez après la bataille.
3. Parce que vous arrivez toujours trop tard
Même avec une alerte activée, vous ne serez jamais aussi rapide que :
- Un acheteur local disponible pour visiter dans l’heure
- Un investisseur déjà prêt à faire une offre
- Un professionnel avec des contacts en interne
📊 Sur Lyon, un bien à plus de 5 % net se vend en moins de 72h
(Source : données internes Valdréa 2024, à croiser avec les statistiques INSEE sur les ventes immobilières)
4. Parce que le vrai réseau est ailleurs
Les biens vraiment rentables se transmettent en dehors des plateformes.
Nos sources :
- Des artisans sur les chantiers
- Des notaires en succession
- Des agents partenaires
- Des groupes privés (WhatsApp, Slack, Discord)
- Des gardiennes d’immeuble, tout simplement
💡 Exemple réel : un studio de 17m² rue Béchevelin, jamais publié, trouvé via un artisan qui rénovait l’appartement voisin.
On parle ici de biens “off market”, c’est-à-dire vendus sans passer par les annonces classiques – un phénomène bien connu des investisseurs aguerris (source : PAP.fr).
5. Parce que certains biens ont un potentiel caché
Ce n’est pas toujours le bien le plus beau qui est le plus rentable.
Un bien mal photographié, mal présenté, un peu fatigué… peut devenir une excellente opportunité.
Mais il faut savoir le lire, l’analyser et le transformer.
👉 C’est ce qu’on appelle la revalorisation immobilière, et on vous en parle ici :
👉 Revalorisation immobilière : le potentiel que les autres ne voient pas
6. Parce que tout repose sur la vitesse d’analyse
Un bien intéressant ne laisse pas de marge d’hésitation.
Il faut pouvoir :
- Scorer la rentabilité en moins de 10 minutes
- Estimer les travaux
- Proposer une offre solide le jour même
Chez Valdréa, nous avons un outil de scoring interne pour dire “go” ou “non” en 30 minutes max.
➡️ Si vous voulez trouver un bien rentable, il faut pouvoir décider vite, sans stress. Trouver un bien rentable.
7. Parce que le prix ne fait pas tout : la négociation est clé
Certains biens affichés au prix du marché deviennent rentables grâce à une bonne négociation :
- S’ils sont en ligne depuis longtemps
- S’ils ont des défauts visibles
- Si le vendeur est pressé
💡 Exemple terrain : T2 de 36m² à Lyon 8 affiché à 180 000 €, négocié à 154 000 € après devis de 18 000 € de travaux valorisants.
➡️ Pour trouver un bien rentable, il faut parfois le créer à l’achat.
📋 Comparatif des stratégies d’acquisition
| Méthode | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Plateformes classiques (Leboncoin…) | Facilité d’accès | Forte concurrence, peu d’opportunités |
| Réseau “off market” | Accès privilégié, exclusivité | Demande du réseau et de la réactivité |
| Négociation stratégique | Crée de la valeur à l’achat | Nécessite de l’expertise et du sang-froid |
❌ Ce que nous voyons trop souvent
- Chercher un bon prix sans évaluer le potentiel réel
- Se jeter sur une annonce sans analyse
- Croire que négocier 5 000 € suffit à rendre un bien rentable
- Passer à côté d’un bien « moche » mais plein de valeur
✅ Chez Valdréa, notre conviction est simple : ce n’est pas le prix qui fait l’affaire, c’est la stratégie. On vous aide à trouver un bien rentable.
📩 Conclusion : prêt à trouver un bien rentable autrement ?
Vous méritez mieux qu’un achat moyen trouvé à la va-vite.
Si vous êtes prêt à sortir du cadre et à adopter une vraie méthode, on peut vous y emmener et vous trouver un bien rentable.
👉 Contactez-nous pour accéder à nos biens off market à Lyon et découvrir notre méthode.
