Taux immobilier mai 2025 : faut-il acheter maintenant ou attendre encore ?
Les taux immobiliers en mai 2025 amorcent enfin une baisse attendue depuis plus d’un an. Pour les investisseurs et les acheteurs, la question est simple : faut-il se lancer maintenant ou patienter encore un peu ? Chez Valdréa, on fait le point complet sur les taux, les stratégies à adopter, et la situation à Lyon.
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📉 Taux immobilier mai 2025 : les chiffres à retenir
Les taux observés début mai 2025 marquent une légère détente sur l’ensemble des durées, selon le baromètre CAFPI :
| Durée du prêt | Taux moyen | Taux mini constaté |
|---|---|---|
| 10 ans | 3,35 % | 3,05 % |
| 15 ans | 3,50 % | 3,20 % |
| 20 ans | 3,65 % | 3,35 % |
| 25 ans | 3,80 % | 3,50 % |
👉 Ces taux immobiliers de mai 2025 sont environ 0,10 point inférieurs à ceux d’avril, une baisse modeste mais significative pour relancer le marché.
🔎 Pourquoi les taux immobiliers baissent en mai 2025 ?
1. L’inflation recule en zone euro
Elle passe sous les 3 %, ce qui pousse la BCE à envisager des assouplissements. Cette détente se reflète sur les taux des crédits immobiliers.
2. Les banques rouvrent les vannes
Après une forte contraction en 2023-2024, elles cherchent à relancer leur activité de crédit, notamment auprès des profils investisseurs.
3. Les marges bancaires sont revues à la baisse
Pour capter des clients solvables, les banques rognent sur leurs marges. Cela explique que certains profils obtiennent des taux proches des 3,3 % sur 20 ans en mai 2025. Taux immobilier Mai 2025
🏙️ Focus Lyon : un marché qui reste très attractif
En mai 2025, Lyon reste une place forte de l’investissement locatif malgré l’encadrement des loyers :
- Les prix ont légèrement corrigé depuis leurs pics de 2021-2022, en particulier dans les 6ᵉ et 2ᵉ arrondissements.
- Les loyers se maintiennent grâce à une forte demande locative.
- Les investisseurs reviennent, attirés par les taux immobiliers en mai 2025 et un contexte fiscal favorable (LMNP, micro-BIC, etc.).
💡 Le saviez-vous ? Certains biens à Lyon permettent de dépasser légalement les loyers plafonds, notamment grâce à une terrasse, une cour, ou un standing supérieur. Découvrez notre article complet sur le sujet. Taux immobilier Mai 2025
🧮 Combien pouvez-vous emprunter avec les taux immobilier mai 2025 ?
Voici deux exemples types de simulation à Lyon :
| Montant emprunté | Durée | Taux mai 2025 | Mensualité estimée | Prix d’achat cible |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 20 ans | 3,65 % | ~1 070 € | ~200 000 € |
| 240 000 € | 25 ans | 3,80 % | ~1 260 € | ~260 000 € |
Ces montants peuvent suffire à acheter un T2 avec travaux dans un bon secteur, ou une micro-surface rentable en LMNP à forte rentabilité nette.
🤔 Faut-il se précipiter pour emprunter avec les taux immobilier mai 2025 ?
✅ Oui, si :
- Vous avez un projet locatif bien défini.
- Vous visez une rentabilité nette plutôt qu’un simple placement à long terme.
- Vous êtes accompagné pour optimiser votre fiscalité et votre montage financier.
❌ Non, si :
- Vous attendez encore une forte baisse des taux (peu probable).
- Vous n’avez pas encore d’apport ni de stratégie claire.
- Vous misez uniquement sur un effet de levier maximal sans sécurisation.
🧠 Le vrai sujet n’est pas le taux, mais le projet
Chez Valdréa, nous le répétons :
Le taux immobilier mai 2025 est important, mais ce n’est pas lui qui détermine votre succès.
Ce qui compte vraiment :
- La qualité du bien : emplacement, potentiel, valeur cachée.
- Le montage fiscal : LMNP, déficit foncier, SCI, etc.
- La mise en valeur du bien : rénovation, ameublement, ciblage locatif.
🛠️ Comment Valdréa vous aide à profiter des taux immobilier mai 2025
Nous construisons votre projet de A à Z, avec un seul objectif : créer du patrimoine.
Notre accompagnement inclut :
✔️ Recherche de bien rentable
✔️ Simulation de financement avec nos partenaires
✔️ Optimisation fiscale (statut LMNP, montage SCI…)
✔️ Rénovation clé en main
✔️ Mise en location garantie
En mai 2025, plusieurs de nos clients ont obtenu un taux autour de 3,4 % sur 20 ans, avec un financement 110 % grâce à une bonne structuration.
📅 Mai 2025 : notre avis d’experts Valdréa
🟢 Oui, c’est le bon moment pour investir si :
- Vous voulez profiter de taux encore maîtrisés,
- Vous êtes prêt à acheter un bien avec travaux pour créer de la valeur,
- Vous souhaitez vous constituer un patrimoine avec une vision long terme.
⚪ Pas encore le bon moment si vous êtes dans l’attente ou que votre projet n’est pas clair.
Mais une chose est sûre :
Ceux qui se seront positionnés au printemps 2025 profiteront d’un effet de rareté dès 2026.
Taux immobilier Mai 2025
