Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Le rendement locatif net vs brut, c’est un peu le match que tous les investisseurs doivent comprendre avant de se lancer. À Lyon comme ailleurs, la rentabilité réelle dépend de ce que vous mettez derrière ces deux termes.
Chez Valdréa, on vous aide à voir clair. Suivez le guide.
➡️ Le rendement brut est le plus souvent cité, car il est simple à calculer :
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d’achat) x 100
Mais il ne tient pas compte des charges, ni des frais annexes (notaire, travaux, gestion, etc.).
➡️ Le rendement net, lui, est plus réaliste. Il prend en compte les frais récurrents liés au bien :
Rendement net = [(Loyer annuel – Charges annuelles) / Prix d’achat total] x 100
Le prix d’achat total inclut généralement :
ℹ️ Pour en savoir plus sur le calcul du rendement locatif, vous pouvez consulter cette fiche officielle de l’ANIL.
Prenons un studio acheté 120 000 € à Lyon (frais inclus), et loué 550 € par mois charges comprises.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Loyer mensuel | 550 € |
| Charges récupérables (locataire) | 50 € |
| Loyer hors charges | 500 € |
| Loyer annuel | 6 000 € |
| Charges non récupérables (copropriété, TF) | 600 € |
| Frais de gestion locative (8 %) | 480 € |
| Assurance PNO + entretien | 120 € |
| Total charges | 1 200 € |
📉 Une baisse d’un point… mais une vision beaucoup plus réaliste.
Les travaux peuvent améliorer la rentabilité d’un projet… à condition qu’ils soient bien maîtrisés. Trop souvent, les investisseurs :
Chez Valdréa, nous proposons une solution clé en main, incluant :
🛠️ Vous gagnez en sérénité et en rentabilité. Car chaque semaine de retard coûte cher.
Pour les investisseurs exigeants (et chez Valdréa), on calcule aussi le rendement net-net, qui intègre toutes les chargesréelles.
| Poste de dépense | Montant annuel |
|---|---|
| 🔧 Charges de copropriété non récupérables | 600 € |
| 🧾 Taxe foncière | 700 € |
| 📚 Comptable (LMNP réel) | 250 € |
| 🛡️ Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) | 120 € |
| 🛠️ Entretien annuel | 100 € |
| 🏢 Gestion locative (8 %) | 480 € |
| Total annuel | 2 250 € |
(6 000 € – 2 250 €) / 120 000 € = 3,125 %
🎯 C’est ce chiffre qu’il faut vraiment regarder quand on parle de rendement locatif net vs brut.
ℹ️ Pour connaître la liste des charges déductibles dans un investissement en LMNP, consultez service-public.fr.
Vous vous demandez comment vos impôts influencent ce rendement net ?
Très bonne question. Entre micro-BIC et LMNP réel, la différence peut atteindre plusieurs milliers d’euros.
🧾 Nous y consacrerons un article complet très bientôt.
En attendant, voici une bonne source pour découvrir les deux régimes : economie.gouv.fr
Nos micro-surfaces à Lyon sont sélectionnées pour répondre à une demande locative constante. Grâce à :
📌 Nos logements sont loués sans interruption significative.
(📌 On en reparle très bientôt dans un article dédié !)
👉 Rendement ≠ cash-flow.
Un bien peut afficher 6 % de rendement brut… mais vous coûter chaque mois s’il est mal structuré.
Nous traiterons ce sujet dans un article complet très bientôt.
Chez Valdréa, nous avons développé notre propre simulateur interne, conçu spécialement pour les investissements locatifs à Lyon.
Il prend en compte :
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Un conseiller Valdréa peut vous faire une simulation personnalisée dès aujourd’hui.
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Votre projet mérite une vision claire.