Valdréa – Créateurs de patrimoine
Dernière mise à jour : 20 Mars 2026

1. Présentation de Valdréa

Valdréa est une société spécialisée dans l’ingénierie de projet et une entreprise générale du bâtiment inscrite à la Chambre de Métiers et de l’Artisanat (CMA). Nous accompagnons les investisseurs dans la création et l’optimisation de leur patrimoine à travers une offre de contractant général. Nos interventions couvrent : le conseil à l’acquisition et le sourcing d’opportunités, l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), l’exécution intégrale des travaux de rénovation sous notre propre garantie décennale, ainsi que l’aménagement intérieur et la préparation à la mise en exploitation du bien.

Mentions légales

Valdréa – Créateurs de patrimoine
SAS au capital de 1 000 €
Siège social : 4 rue de la République, 69001 Lyon, France
SIREN : 999 387 756 R.C.S. Lyon
Immatriculation CMA : Inscrite au Répertoire des Métiers du Rhône
Code APRM : 43.22A-Z (Travaux d’installation d’eau et de gaz en tous locaux — catégorie administrative officielle couvrant nos expertises en plomberie, électricité et rénovation)

Mohamed Sofiane FERJAOUI (Président) / Camille THOUVENIN (Directeur Général)

Contact :
Site web : https://valdrea.fr

Assurance Professionnelle & Garantie Décennale

Pour garantir la sérénité de nos clients et la pérennité de leurs projets de rénovation, la SAS VALDREA est couverte par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle et Garantie Décennale souscrite auprès de la compagnie ERGO (par délégation APRIL Partenaires).

  • Numéro de contrat : 26036636565
  • Activités garanties (Tous Corps d’État) : Plomberie, Électricité, Menuiserie, Agencement, Plâtrerie, Peinture, et Revêtements (sols et murs).
  • Couverture géographique : France métropolitaine.

→ Vérifier la validité de notre attestation d’assurance en temps réel

Hébergement

Le site est hébergé par OVH SAS
2 rue Kellermann, 59100 Roubaix, France
www.ovhcloud.com

Protection des données (RGPD)

Les informations recueillies via les formulaires du site sont destinées exclusivement à Valdréa et à ses représentants. Elles ne sont ni revendues ni transférées à des tiers. Conformément au RGPD et à la loi « Informatique et Libertés », vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et de suppression de vos données. Vous pouvez exercer ces droits en écrivant à .

Propriété intellectuelle

L’ensemble des contenus présents sur le site (textes, images, vidéos, graphismes, logo, etc.) est la propriété exclusive de Valdréa, sauf mention contraire. Toute reproduction, même partielle, sans autorisation écrite préalable est interdite.

Le dépôt de la marque « Valdréa » est actuellement en cours.

2. Champ d’application

Les présentes Conditions Générales de Vente (CGV) s’appliquent à l’ensemble des prestations de conseil, d'ingénierie et de travaux proposées par Valdréa, que ce soit via le site internet ou par tout autre moyen de communication. Elles régissent la relation contractuelle entre Valdréa et ses clients (investisseurs particuliers ou professionnels).

Toutefois, compte tenu de la nature sur-mesure de nos interventions, chaque projet fait l'objet d'un contrat spécifique ou d'un devis détaillé (notamment pour les missions d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage et les marchés de travaux). En cas de contradiction entre les présentes CGV et les conditions particulières d'un devis signé par le client, les termes du devis prévalent systématiquement.

3. Services proposés: Une double expertise

L'activité de Valdréa s'articule autour de deux pôles d'expertise distincts et complémentaires, permettant un accompagnement clé en main ou à la carte :

Pôle 1 : Conseil en investissement immobilier & Ingénierie de projet

  • Étude & Cadrage (Phase 1) : Audit de projet locatif, modélisation de rentabilité et élaboration de scénarios d'investissement.
  • Ingénierie & AMO (Phase 2) : Conseil à l'acquisition (sourcing off-market), audit technique avant achat, conception des espaces et assistance au montage du projet.

Pôle 2 : Entreprise Générale du Bâtiment & Aménagement

  • Travaux de rénovation (Phase 3) : Exécution intégrale du chantier en qualité d'entreprise générale, couverte par notre propre garantie décennale (entreprise inscrite à la CMA).
  • Mise en service : Aménagement intérieur, ameublement, et préparation du bien pour sa mise en exploitation locative (incluant le shooting photographique professionnel).

Avertissement légal : Valdréa intervient exclusivement en tant que prestataire de conseil technique, stratégique et contractant général de travaux. À ce titre, l'entreprise ne réalise pas d'actes d'entremise immobilière soumis à la Loi Hoguet (pas de mandat de vente/recherche avec maniement de fonds), ni d'activités de gestion locative, de courtage en financement ou de conseil fiscal réglementé.

Chaque prestation fait l’objet d’un contrat ou d'un devis individualisé (études, AMO ou marchés de travaux) fixant précisément le périmètre, les délais et les tarifs applicables.

4. Commande et modalités de paiement

Le processus de commande et de facLe processus de commande et de facturation est strictement adapté à la nature de nos deux pôles d'intervention :

Pôle 1 : Prestations de Conseil & Ingénierie (Phases 1 et 2)

  • Étude & Cadrage (Phase 1) : La prestation forfaitaire de 690 € est exigible à la commande et réglable comptant avant le démarrage de l'audit. Ce montant est intégralement déductible de la facture finale (Phase 3) en cas de réalisation complète du projet de rénovation par nos équipes.
  • Ingénierie & AMO (Phase 2) : Les honoraires (forfait ou pourcentage de 8 % HT) font l'objet d'un contrat spécifique. Ils sont facturés selon un échéancier défini à la signature (ex: acompte au démarrage, appels de fonds intermédiaires à la présentation des dossiers, solde à la livraison de l'audit technique).

Pôle 2 : Marchés de Travaux & Aménagement (Phase 3)

  • En qualité d'entreprise générale du bâtiment, Valdréa établit des devis de travaux spécifiques. Sauf mention contraire figurant au devis, le schéma de paiement standard d'un chantier est le suivant :
    • Acompte de 30 % à l'acceptation du devis (pour validation du planning et commande des matériaux).
    • Appels de fonds intermédiaires (situations de travaux) facturés au prorata de l'avancement réel du chantier.
    • Solde exigible à la réception des travaux.

Dispositions générales de paiement : Sauf mention expresse contraire, tous les règlements s'effectuent par virement bancaire à réception de facture. Aucun escompte n'est accordé pour paiement anticipé. En cas de retard de paiement, des pénalités de retard calculées sur la base de 3 fois le taux d'intérêt légal en vigueur seront exigibles de plein droit, ainsi qu'une indemnité forfaitaire de 40 € pour frais de recouvrement.

5. Tarifs

Les prix de nos prestations sont exprimés en euros (€), hors taxes (HT) et toutes taxes comprises (TTC). Le taux de TVA applicable dépend de la nature de l'intervention (possibilité d'application d'une TVA à taux réduit de 10 % ou 5,5 % pour les travaux de rénovation de la Phase 3, sous réserve d'éligibilité du bien et fourniture de l'attestation fiscale par le client).

La tarification s'adapte à la nature de la prestation :

  • Pôle Conseil & AMO : Application d'un montant forfaitaire fixe (Phase d'Étude) ou d'un pourcentage indexé sur le coût global du projet immobilier (Phase de Pilotage).
  • Pôle Travaux & Aménagement : Application d'un prix forfaitaire global et définitif ("garanti sans rallonge"), détaillé par lots sur le devis, incluant la fourniture des matériaux, la main-d'œuvre et le pack ameublement le cas échéant.

Exclusions explicites : Nos tarifs n'incluent en aucun cas les coûts inhérents à l'acquisition immobilière. Restent à la charge exclusive du client : les frais de notaire (droits de mutation), les frais d'agence immobilière tierce, les frais de courtage bancaire, ainsi que les assurances propres au propriétaire (Assurance Propriétaire Non Occupant, Garantie Loyers Impayés).

Les tarifs affichés sur nos supports de communication peuvent être modifiés à tout moment. Toutefois, toute prestation est facturée au tarif en vigueur et convenu lors de la signature du contrat ou du devis.

6. Délais d’exécution

Les délais varient selon la nature de la mission confiée à Valdréa :

  • Pôle Conseil & AMO (Phases 1 et 2) : Les délais liés à la recherche de biens (sourcing off-market) et au montage du projet sont donnés à titre indicatif, car ils dépendent intrinsèquement de la réalité du marché immobilier lyonnais et de la réactivité des partenaires externes (banques, notaires).
  • Pôle Travaux & Aménagement (Phase 3) : En sa qualité d'entreprise générale, Valdréa s'engage sur un calendrier de réalisation. La date prévisionnelle de démarrage et la durée estimée du chantier sont contractuellement fixées dans le devis validé par le client.

Prorogation légitime des délais de chantier : Valdréa assumant la responsabilité globale de l'exécution, les délais contractuels de la Phase 3 seront toutefois légitimement prolongés (sans pénalités) dans les cas suivants :

Rupture d'approvisionnement exceptionnelle et justifiée de la part de nos fournisseurs ou fabricants.

Cas de force majeure (intempéries rendant le chantier inaccessible, pandémie, etc.).

Demande de travaux supplémentaires ou de modifications (avenants) par le client en cours de chantier.

Retard imputable au client (retard dans le règlement des appels de fonds, retard dans la validation des choix d'aménagement ou de matériaux).

7. Droit de rétractation

.1. Cas de la clientèle professionnelle (B2B) Conformément à la législation en vigueur, le droit de rétractation ne s'applique pas aux contrats conclus par des clients professionnels (personnes morales type SCI, professionnels de l'immobilier, ou personnes physiques agissant dans le cadre de leur activité commerciale, industrielle, artisanale ou libérale). La commande est ferme et définitive dès sa signature.

7.2. Cas de la clientèle de particuliers (B2C) Conformément à l'article L.221-18 du Code de la consommation, le client consommateur dispose d'un délai de 14 jours francs à compter de la signature du devis ou du contrat pour exercer son droit de rétractation, sans avoir à justifier de motifs ni à payer de pénalités.

7.3. Exceptions légales et renonciation au droit de rétractation Conformément à l'article L.221-28 du Code de la consommation, le droit de rétractation ne peut être exercé dans les cas suivants :

Pour les marchés de Travaux (Phase 3) : Le droit de rétractation ne s'applique pas aux travaux d'aménagement sur-mesure et à la fourniture de biens nettement personnalisés ou confectionnés selon les spécifications du client.

Pour les prestations de Conseil et d'Étude (Phases 1 et 2) : Si le client souhaite que Valdréa débute sa mission avant l'expiration du délai de 14 jours, il doit en faire la demande expresse sur le devis ou le contrat et renoncer expressément à son droit de rétractation. Une fois la prestation de conseil ou l'audit pleinement exécutés, aucun remboursement ne pourra être exigé.

8. Responsabilité

La responsabilité de Valdréa s'apprécie différemment selon la nature de la phase d'intervention :

8.1. Pôle Conseil & AMO (Phases 1 et 2) Dans le cadre de ses missions d'étude, de modélisation de rentabilité et de sourcing, Valdréa est tenue à une obligation de moyens. Les projections financières et patrimoniales sont fournies à titre indicatif, basées sur les données du marché au moment de l'étude. La décision finale d'investissement appartient exclusivement au client, qui assume les risques inhérents à tout investissement immobilier (vacance locative, évolution de la fiscalité, etc.). Valdréa ne saurait être tenue responsable de la non-obtention d'un financement bancaire par le client.

8.2. Pôle Travaux (Phase 3) : L'engagement d'Entreprise Générale Contrairement à un simple courtier ou maître d'œuvre, Valdréa agit en qualité d'Entreprise Générale du Bâtiment. À ce titre, Valdréa assume la pleine et entière responsabilité de l'exécution des travaux facturés (obligation de résultat). Nos clients bénéficient automatiquement des garanties légales inhérentes à notre statut d'artisan :

  • Garantie de parfait achèvement (1 an après la réception des travaux).
  • Garantie biennale / de bon fonctionnement (2 ans sur les équipements dissociables).
  • Garantie Décennale (10 ans sur le gros œuvre et les éléments indissociables), couverte par notre police d'assurance professionnelle.

En cas de recours à des sous-traitants pour des lots spécifiques, Valdréa reste l'unique interlocuteur et responsable vis-à-vis du client.

8.3. Exclusions de responsabilité La responsabilité de Valdréa (sur les délais ou les ouvrages) est dégagée en cas de force majeure, d'usure anormale, de défaut d'entretien par le client ou ses locataires, ou d'intervention d'un tiers non mandaté par Valdréa sur le chantier.

9. Protection des données personnelles (RGPD)

Valdréa accorde une importance absolue à la confidentialité de vos données patrimoniales et personnelles. Nous les collectons et les traitons dans le strict respect du Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD – Règlement UE 2016/679).

a. Finalité du traitement Vos données sont collectées exclusivement pour :

  • Réaliser les audits patrimoniaux et les études de rentabilité (Phase 1).
  • Assurer l'ingénierie du projet et la coordination des travaux (Phases 2 et 3).
  • Gérer la facturation et le suivi administratif.
  • Vous envoyer des communications liées à nos opportunités d'investissement (uniquement si vous y avez consenti).

b. Destinataires et partage des données (Tiers de confiance) Dans le cadre exclusif de l'exécution de notre mission, certaines de vos données peuvent être transmises à nos partenaires de confiance :

  • Professionnels habilités (notaires, courtiers en financement, experts-comptables) pour le montage de votre dossier.
  • Fournisseurs et artisans partenaires intervenant sur la Phase 3 (uniquement les données strictement nécessaires comme l'adresse du chantier pour les livraisons de matériaux ou l'exécution de lots spécifiques). Valdréa s'interdit formellement toute revente de vos données personnelles à des fins de prospection commerciale externe.

c. Base légale Le traitement repose sur : l’exécution contractuelle (devis ou lettre de mission), votre consentement explicite, et nos obligations légales (archivage comptable).

d. Durée de conservation

  • Jusqu’à 3 ans après le dernier contact pour les prospects.
  • Jusqu’à 10 ans pour les clients, conformément à nos obligations légales, comptables et aux impératifs liés à la garantie décennale.

e. Droits des utilisateurs Vous disposez à tout moment d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation, d'opposition et de portabilité de vos données. Vous pouvez également introduire une réclamation auprès de la CNIL. Pour exercer vos droits, écrivez-nous directement à : rgpd (@) valdrea.fr

10. Utilisation des cookies

Le site www.valdrea.fr utilise des cookies pour :

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c. Paramétrage

Vous pouvez à tout moment modifier vos préférences via le lien "Gérer mes cookies" disponible en bas de page.

11. Litiges et juridiction compétente

Les présentes Conditions Générales de Vente, ainsi que l'ensemble des contrats et devis émis par Valdréa, sont soumis au droit français.

a. Résolution amiable et Médiation (Clientèle de particuliers - B2C) En cas de litige, Valdréa privilégie systématiquement la recherche d'une solution amiable. Le client est invité à formuler sa réclamation par écrit à notre équipe. Si aucune solution amiable n'est trouvée, le client consommateur est informé de la possibilité de recourir, en cas de contestation, à une procédure de médiation conventionnelle ou à tout autre mode alternatif de règlement des différends, conformément aux dispositions du Code de la consommation. Les coordonnées de l'entité de médiation compétente seront communiquées au client sur simple demande.

b. Juridiction compétente (Clientèle professionnelle - B2B) Pour tout litige survenant avec un client professionnel (notamment les sociétés civiles immobilières - SCI, professionnels de l'immobilier, ou marchands de biens) concernant l'interprétation, l'exécution ou la rupture du contrat, et à défaut d'accord amiable, compétence exclusive est attribuée au Tribunal de Commerce de Lyon, y compris en cas de pluralité de défendeurs ou d'appel en garantie.