Avec une rentabilité locative pouvant dépasser 6 %, une population en croissance constante et un tissu économique solide, Lyon s’impose comme l’une des villes les plus attractives pour investir en France. Que vous visiez la sécurité, la défiscalisation ou la création de patrimoine, un investissement à Lyon — bien accompagné — peut transformer votre stratégie financière.
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Investir à Lyon: L’immobilier reste l’un des placements les plus fiables pour qui souhaite faire fructifier son épargne, diversifier son patrimoine ou préparer l’avenir en toute sérénité. À condition de bien choisir son emplacement, de maîtriser les enjeux fiscaux et d’être bien entouré. Dans ce contexte, Lyon s’impose comme un choix stratégique.
Capitale économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon combine stabilité du marché, forte demande locative et qualité de vie. Elle attire chaque année étudiants, jeunes actifs, cadres et familles. Résultat : une pression locative constante dans de nombreux arrondissements.
| Année | Prix moyen au m² (ancien) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 2020 | 4 290 € | +6,1 % |
| 2021 | 4 620 € | +7,7 % |
| 2022 | 4 800 € | +3,9 % |
| 2023 | 4 710 € | -1,9 % |
| 2024* | 4 750 € (estimé) | +0,8 % |
*Sources : Notaires de France, SeLoger, MeilleursAgents (2024 estimé)
| Arrondissement | Rendement brut estimé | Quartiers clés |
| 3e | 4,0 à 4,5 % | Montchat, Part-Dieu, Sans Souci |
| 7e | 4,5 à 5,0 % | Jean Macé, Gerland |
| 8e | 5,0 à 5,5 % | Monplaisir, Mermoz |
| 9e | 5,5 à 6,0 % | Vaise, Gorge de Loup, Champvert |
Source : LPI-SeLoger, Observatoire Clameur, Fnaim Lyon (2024)
Quand on aborde l’investissement immobilier avec expérience et exigence, on cherche avant tout :
Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), par exemple, permet d’amortir jusqu’à 85 % du prix du bien sur 20 à 30 ans, de déduire les intérêts d’emprunt, les charges, et donc de réduire voire d’éliminer l’imposition sur les loyers. Un régime particulièrement adapté à ceux qui veulent générer un complément de revenu net d’impôts.
Investir intelligemment, ce n’est pas tout faire soi-même. C’est savoir s’entourer d’experts capables de gérer chaque étape du projet :
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