Taux immobilier mai 2025 : faut-il acheter maintenant ou attendre encore ?
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Les taux immobiliers en mai 2025 amorcent enfin une baisse attendue depuis plus d’un an. Pour les investisseurs et les acheteurs, la question est simple : faut-il se lancer maintenant ou patienter encore un peu ? Chez Valdréa, on fait le point complet sur les taux, les stratégies à adopter, et la situation à Lyon.
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📉 Taux immobilier mai 2025 : les chiffres à retenir
Les taux observés début mai 2025 marquent une légère détente sur l’ensemble des durées, selon le baromètre CAFPI :
| Durée du prêt | Taux moyen | Taux mini constaté |
|---|---|---|
| 10 ans | 3,35 % | 3,05 % |
| 15 ans | 3,50 % | 3,20 % |
| 20 ans | 3,65 % | 3,35 % |
| 25 ans | 3,80 % | 3,50 % |
👉 Ces taux immobiliers de mai 2025 sont environ 0,10 point inférieurs à ceux d’avril, une baisse modeste mais significative pour relancer le marché.
🔎 Pourquoi les taux immobiliers baissent en mai 2025 ?
1. L’inflation recule en zone euro
Elle passe sous les 3 %, ce qui pousse la BCE à envisager des assouplissements. Cette détente se reflète sur les taux des crédits immobiliers.
2. Les banques rouvrent les vannes
Après une forte contraction en 2023-2024, elles cherchent à relancer leur activité de crédit, notamment auprès des profils investisseurs.
3. Les marges bancaires sont revues à la baisse
Pour capter des clients solvables, les banques rognent sur leurs marges. Cela explique que certains profils obtiennent des taux proches des 3,3 % sur 20 ans en mai 2025. Taux immobilier Mai 2025
🏙️ Focus Lyon : un marché qui reste très attractif
En mai 2025, Lyon reste une place forte de l’investissement locatif malgré l’encadrement des loyers :
- Les prix ont légèrement corrigé depuis leurs pics de 2021-2022, en particulier dans les 6ᵉ et 2ᵉ arrondissements.
- Les loyers se maintiennent grâce à une forte demande locative.
- Les investisseurs reviennent, attirés par les taux immobiliers en mai 2025 et un contexte fiscal favorable (LMNP, micro-BIC, etc.).
💡 Le saviez-vous ? Certains biens à Lyon permettent de dépasser légalement les loyers plafonds, notamment grâce à une terrasse, une cour, ou un standing supérieur. Découvrez notre article complet sur le sujet. Taux immobilier Mai 2025
🧮 Combien pouvez-vous emprunter avec les taux immobilier mai 2025 ?
Voici deux exemples types de simulation à Lyon :
| Montant emprunté | Durée | Taux mai 2025 | Mensualité estimée | Prix d’achat cible |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 20 ans | 3,65 % | ~1 070 € | ~200 000 € |
| 240 000 € | 25 ans | 3,80 % | ~1 260 € | ~260 000 € |
Ces montants peuvent suffire à acheter un T2 avec travaux dans un bon secteur, ou une micro-surface rentable en LMNP à forte rentabilité nette.
🤔 Faut-il se précipiter pour emprunter avec les taux immobilier mai 2025 ?
✅ Oui, si :
- Vous avez un projet locatif bien défini.
- Vous visez une rentabilité nette plutôt qu’un simple placement à long terme.
- Vous êtes accompagné pour optimiser votre fiscalité et votre montage financier.
❌ Non, si :
- Vous attendez encore une forte baisse des taux (peu probable).
- Vous n’avez pas encore d’apport ni de stratégie claire.
- Vous misez uniquement sur un effet de levier maximal sans sécurisation.
🧠 Le vrai sujet n’est pas le taux, mais le projet
Chez Valdréa, nous le répétons :
Le taux immobilier mai 2025 est important, mais ce n’est pas lui qui détermine votre succès.
Ce qui compte vraiment :
- La qualité du bien : emplacement, potentiel, valeur cachée.
- Le montage fiscal : LMNP, déficit foncier, SCI, etc.
- La mise en valeur du bien : rénovation, ameublement, ciblage locatif.
🛠️ Comment Valdréa vous aide à profiter des taux immobilier mai 2025
Nous construisons votre projet de A à Z, avec un seul objectif : créer du patrimoine.
Notre accompagnement inclut :
✔️ Recherche de bien rentable
✔️ Simulation de financement avec nos partenaires
✔️ Optimisation fiscale (statut LMNP, montage SCI…)
✔️ Rénovation clé en main
✔️ Mise en location garantie
En mai 2025, plusieurs de nos clients ont obtenu un taux autour de 3,4 % sur 20 ans, avec un financement 110 % grâce à une bonne structuration.
📅 Mai 2025 : notre avis d’experts Valdréa
🟢 Oui, c’est le bon moment pour investir si :
- Vous voulez profiter de taux encore maîtrisés,
- Vous êtes prêt à acheter un bien avec travaux pour créer de la valeur,
- Vous souhaitez vous constituer un patrimoine avec une vision long terme.
⚪ Pas encore le bon moment si vous êtes dans l’attente ou que votre projet n’est pas clair.
Mais une chose est sûre :
Ceux qui se seront positionnés au printemps 2025 profiteront d’un effet de rareté dès 2026.
Taux immobilier Mai 2025
