Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Après avoir parlé du TRI et de l’élasticité locative, on s’attaque aujourd’hui à un indicateur souvent ignoré… mais qui peut tout changer au moment de sortir d’un investissement : la liquidité à la revente.
Facile à acheter, impossible à revendre.
La liquidité, c’est la facilité avec laquelle un bien peut être revendu rapidement et à bon prix.
Ce n’est pas qu’une question de rentabilité actuelle. Un bien peut afficher 9 % brut sur Excel… et rester invendu pendant 12 mois parce qu’il est en fin de zone, dans une copro délabrée ou sans acquéreurs.
Un bien liquide, c’est un bien que l’on peut revendre proprement — et c’est ce qui protège un investisseur en cas d’imprévu. C’est la liquidité immobilière.
Parce que la vie bouge. Et l’immobilier, ce n’est pas un contrat figé :
Une bonne rentabilité, c’est bien. Une rentabilité revendable, c’est mieux.
Dès qu’on en cumule deux ou plus : l’acheteur potentiel disparaît.
“C’est rentable, je le revendrai plus tard.”
Sauf que “plus tard”… le bien est invendable.
Et sans acheteur : pas de cash, pas de sortie, pas de nouveau projet. Et du coup… pas de liquidité immobilière.
| Facteur | Impact |
|---|---|
| 🌍 Emplacement (ville, quartier, rue) | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 🏠 Surface standard (studio, T2) | ⭐⭐⭐⭐ |
| 🌞 Luminosité / étage | ⭐⭐⭐ |
| 🛋️ Copropriété saine | ⭐⭐⭐⭐ |
| ⚠️ Travaux lourds | ❌ |
| 🎭 Bien très atypique | ❓ |
| 💵 Prix surévalué | ❌ |
| Bien | Rentabilité | 🛑 Liquidité |
|---|---|---|
| 🏠 Studio lumineux Lyon 7e | 5,6 % | ✅ Très liquide |
| 🏚️ T2, loin du métro | 8,2 % | ❌ Faible |
Certains signaux d’alerte sur la liquidité immobilière sont visibles dès l’annonce :
Ces biens peuvent sembler rentables… jusqu’au moment de devoir en sortir.
Un investisseur nous contacte pour un T2 à 9 % brut dans l’Ain. Sur le papier : jackpot.
Mais après vérification :
Conclusion : bon rendement… mais invendable.
Et donc : mauvais placement.
Pour évaluer la liquidité d’un bien, on ne se fie pas à l’intuition.
On croise :
Posez-vous ces 3 questions :
Si vous hésitez… méfiance.
Avant même de signer, on estime la valeur de revente probable, même à 10 ans.
On regarde :
On vise des biens liquides. Pas des biens “à espérer”.
On créé de la liquidité immobilière.
Certains biens très rentables à l’achat deviennent immobilisés à la sortie.
D’autres, plus sobres, se revendent en 72h — même dans un marché tendu — parce qu’ils sont standardisés, bien situés, et bien estimés.
Chez Valdréa, on ne cherche pas le buzz.
On cherche le patrimoine fluide, une liquidité immobilière.
Valdréa — Créateurs de patrimoine.