Investir à Part-Dieu en 2025 : rentabilité, business et transformation
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Vous envisagez d’investir à Part-Dieu en 2025 ? Ce quartier d’affaires au cœur de Lyon, longtemps réservé aux bureaux, se transforme en un véritable quartier mixte, alliant logements, commerces, coworking et services. Malgré des prix élevés, Part-Dieu offre des opportunités stratégiques pour ceux qui savent où regarder. Valdréa vous propose son analyse complète.
Contenu pour investir à Part-Dieu
🧭 1. Part-Dieu : du quartier de bureaux au quartier à vivre
Longtemps perçue comme une zone impersonnelle dominée par la gare et les tours de bureaux, Part-Dieu est en pleine mutation :
- 🏙️ Le pôle d’affaires historique devient un quartier résidentiel actif
- 🚇 Hub de transport majeur : métro B, tram T1-T3-T4, gare SNCF
- 🛍️ Centre commercial rénové, espaces verts et lieux de vie en croissance
La clientèle locative est mobile, professionnelle, premium. On y loue principalement à des cadres en mission, étudiants en école de commerce ou des actifs de passage. Investir à Part-Dieu.
💶 2. Prix et rentabilité locative à Part-Dieu en 2025
| Type de bien | Prix moyen m² (ancien) | Loyer moyen/m² (meublé) | Rentabilité brute estimée |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 300 €/m² | 25 €/m² | ~5,7 % |
| T2 (35-45m²) | 5 100 €/m² | 21 €/m² | ~4,9 % |
| T3 ou plus | 4 900 €/m² | 17 €/m² | ~4,2 % |
➡️ Le coût d’entrée est élevé, mais la location meublée de standing permet de viser une rentabilité nette correcteavec très peu de vacance. Investir à Part-Dieu.
🚀 3. Potentiel de développement : Lyon Part-Dieu 2030
Le plan « Part-Dieu 2030 » transforme complètement le quartier :
- 🏗️ Création de 1 100 nouveaux logements (dont 50 % en accession)
- 🌿 Ajout de 7 hectares d’espaces publics végétalisés
- 🚴♂️ Nouvelles mobilités douces : pistes cyclables, zones piétonnes
- 🏢 Requalification d’immeubles anciens + nouveaux programmes mixtes
🎯 Pour un investisseur : c’est l’assurance d’une valorisation patrimoniale solide, dans un quartier qui gagne en qualité de vie. La ville de Lyon y consacre un site entièrement dédié. Investir à Part-Dieu.
🧠 4. Astuces Valdréa pour un investissement intelligent à Part-Dieu
- 📍 Visez les petites copropriétés anciennes entre la rue Paul-Bert et la rue de Bonnel
- 🔧 Préférez les biens à rénover : un vrai potentiel de création de valeur
- 🛏️ Pensez aux baux mobilité pour les actifs de passage (consultants, étudiants en alternance)
💡 Comment dépasser les plafonds de loyer à Part-Dieu ?
Dans ce quartier, les loyers sont encadrés, mais vous pouvez les majorer légalement si vous misez sur :
- 🌇 Une vue dégagée ou un étage élevé avec ascenseur
- 🧱 Des prestations haut de gamme (mobilier, équipements, déco pro)
- 🔑 Un bail spécifique : mobilité, meublé de courte durée en résidence principale
📖 À lire : Encadrement des loyers à Lyon : comment louer au-dessus du plafond ?
❗ Ce que les investisseurs oublient souvent à Part-Dieu
- Les appartements sans parking sont plus difficiles à louer à des cadres
- Certains immeubles anciens proches de la gare ont un passif acoustique → attention à l’isolation
- Le standing attendu est élevé : ciblez une clientèle business → finitions impeccables
🗺️ Les micro-zones à surveiller en priorité
✅ Triangle Paul-Bert / Félix-Faure / Lafayette
- Immeubles anciens avec cachet
- Proximité immédiate de la gare et du métro
- Bonne cible pour du meublé business premium
✅ Micro-zone alternative : autour de la place Danton
Vous cherchez un secteur plus calme mais encore bien connecté à Part-Dieu ? La zone entre rue Duguesclin, Garibaldi et place Danton offre :
- Des prix plus doux
- Des immeubles anciens avec cachet
- Une forte demande en T2 rénovés pour location meublée longue durée
🎯 C’est l’un des secteurs les plus sous-estimés à proximité immédiate de Part-Dieu, avec un potentiel de revalorisation à 5 ans très fort. Investir à Part-Dieu.
🎯 Ce que Valdréa ferait à votre place
On viserait un studio de 20 à 30 m² avec balcon ou vue dégagée, dans une petite copropriété calme.
Budget d’achat : < 140 000 €
Travaux : rénovation moderne, mobilier premium
Stratégie : location meublée haut de gamme avec bail mobilité
Objectif : rentabilité nette 4,5 à 5 %, sans vacance locative
📊 Comparatif avec d’autres quartiers lyonnais en 2025
| Quartier | Prix moyen m² | Rentabilité estimée | Potentiel de développement | Article |
|---|---|---|---|---|
| Croix-Rousse | 5 300 €/m² | 4,5 % | Fort | Lire |
| Monplaisir | 4 600 €/m² | 4,8 % | Moyen à fort | Lire |
| Guillotière | 3 900 €/m² | 5,2 % | Très fort | Lire |
| Part-Dieu | 5 100 €/m² | 4,0 % | Fort | Vous êtes ici |
| Perrache – Sainte-Blandine | 4 200 €/m² | 4,8 % | Très fort | Lire |
👉 Retrouvez notre dossier complet : Dans quel arrondissement investir à Lyon en 2025 ?
Investir à part-dieu.
📝 Conclusion : faut-il investir à Part-Dieu en 2025 ?
✅ Oui, si vous cherchez un investissement patrimonial solide
✅ Oui, si vous visez une cible professionnelle ou internationale
🚫 Non, si votre priorité est une rentabilité brute élevée
👉 Contactez Valdréa pour identifier les biens rentables à Part-Dieu et profiter d’un accompagnement 100 % clé en main. Investir à Part-Dieu.
