Investir à Monplaisir en 2025 : prix, rentabilité et potentiel d’évolution
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Vous envisagez d’investir à Monplaisir en 2025 ? Ce quartier prisé du 8e arrondissement de Lyon, à la fois résidentiel, commerçant et très bien desservi, séduit de plus en plus les investisseurs. Mais quelles sont les zones à cibler ? Les prix sont-ils encore accessibles ? Et peut-on réellement optimiser sa rentabilité dans un secteur aussi stabilisé ? Valdréa, créateurs de patrimoine, vous livre son analyse complète.
Table of Contents
🧭 1. Monplaisir : calme bourgeois et vie de quartier
Situé à l’est de Lyon, Monplaisir est un quartier familial, sécurisé, animé sans excès. Il séduit :
- 👨👩👧👦 Les familles pour ses écoles, crèches et espaces verts,
- 🎓 Les étudiants pour sa proximité avec Grange Blanche, l’ENS ou les facs de médecine,
- 🏢 Les investisseurs prudents, qui recherchent un quartier stable et valorisé.
Avec la place Ambroise Courtois, le marché quotidien, ses cinémas, commerces, et l’arrêt Monplaisir-Lumière sur la ligne D du métro, Monplaisir cumule les atouts… mais attention aux disparités de prix selon les rues. Investir à Monplaisir.
💶 2. Prix de l’immobilier et rentabilité à Monplaisir en 2025
| Type de bien | Prix moyen m² (ancien) | Loyer moyen/m² (meublé) | Rentabilité brute estimée |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 700 €/m² | 24 €/m² | ~6,1 % |
| T2 (35-45m²) | 4 600 €/m² | 20 €/m² | ~5,2 % |
| T3 ou plus | 4 500 €/m² | 17 €/m² | ~4,5 % |
➡️ Un bon équilibre entre prix raisonnables et loyers solides, avec une rentabilité souvent supérieure à celle du 3e ou 6e arrondissement.
🚀 3. Potentiel de développement : Monplaisir se densifie intelligemment
Monplaisir est considéré comme un quartier mature, mais plusieurs éléments plaident pour une hausse progressive des prix :
- 📈 Requalification de l’axe Grange Blanche – Monplaisir avec végétalisation et sécurisation piétonne.
- 🏫 Développement des pôles universitaires et hospitaliers à proximité.
- 🏗️ Réhabilitations ponctuelles d’immeubles anciens dans les rues adjacentes à Ambroise Paré ou Maryse Bastié.
Un quartier qui attire aussi bien les locataires long terme que les étudiants premium, en quête de calme et de standing. Investir à Monplaisir.
🧠 4. Astuces Valdréa pour investir à Monplaisir
- 🧱 Visez les immeubles anciens autour de la rue du Premier Film : charme, potentiel travaux, standing recherché.
- 🚇 Restez proche du métro D (Monplaisir, Sans Souci) : c’est un critère n°1 des locataires.
- 🛠️ Ne négligez pas les biens en rez-de-chaussée avec cour : idéaux pour du meublé ou de la location meublée étudiante de qualité.
💡 Comment dépasser les plafonds de loyer à Monplaisir ?
Comme partout à Lyon, l’encadrement des loyers s’applique. Mais à Monplaisir, certains biens permettent d’aller bien au-delà du loyer de référence : Investir à Monplaisir.
- 🌿 Appartement avec extérieur privatif (cour, terrasse)
- 🏡 Dernier étage lumineux avec vue ou balcon filant
- 🔨 Prestations supérieures : cuisine sur-mesure, salle d’eau haut de gamme, matériaux nobles
👉 En cumulant ces critères, une majoration légale de 15 à 25 % est souvent acceptée.
📖 À lire : Encadrement des loyers à Lyon : comment louer au-dessus du plafond ?
❗ Ce que les investisseurs oublient souvent à Monplaisir
- Beaucoup de biens ont été rénovés à minima dans les années 2000 → prévoyez une vraie remise au goût du jour.
- Les rues proches de l’avenue des Frères Lumière peuvent être bruyantes → attention à l’étage et l’isolation.
- Certains immeubles années 70 sont mal isolés → gros poste travaux à anticiper.
🗺️ La micro-zone à surveiller en priorité
🌟 Rue Antoine Lumière et alentours : proximité métro, calme, immeubles bourgeois avec belle façade. Les prix y sont stables mais encore abordables, avec un bon potentiel de valorisation si bien rénové. Investir à Monplaisir.
🎯 Ce que Valdréa ferait à votre place
Nous viserions un T2 de 35-45 m², dans un immeuble ancien avec parquet ou moulures, proche de Monplaisir-Lumière.
Travaux : réagencement de cuisine, création d’une salle d’eau de standing.
Objectif : location meublée premium, rentabilité nette > 5 %.
Cible : jeune actif ou étudiant en santé.
Investir à Monplaisir.
📊 Comparatif avec d’autres quartiers lyonnais en 2025
| Quartier | Prix moyen m² | Rentabilité estimée | Potentiel de développement | Article |
|---|---|---|---|---|
| Croix-Rousse | 5 300 €/m² | 4,5 % | Fort | Lire |
| Monplaisir | 4 600 €/m² | 4,8 % | Moyen à fort | Vous êtes ici |
| Guillotière | 3 900 €/m² | 5,2 % | Très fort | Lire |
| Part-Dieu | 5 100 €/m² | 4,0 % | Fort | Lire |
| Perrache – Sainte-Blandine | 4 200 €/m² | 4,8 % | Très fort | Lire |
👉 Retrouvez notre dossier complet : Dans quel arrondissement investir à Lyon en 2025 ?
📝 Conclusion : faut-il investir à Monplaisir en 2025 ?
✅ Oui, si vous cherchez un quartier stable, recherché, bien desservi
✅ Oui, si vous ciblez des étudiants premium ou des jeunes actifs exigeants
🚫 Moins adapté aux stratégies ultra-rentables ou colocation.
👉 Contactez Valdréa pour identifier les meilleures opportunités à Monplaisir et bénéficier d’un accompagnement clé en main.
