Investir à Guillotière en 2025 : rentabilité élevée, mutation en cours
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Vous envisagez d’investir à Guillotière en 2025 ? Ce quartier populaire, central et en pleine mutation du 7e arrondissement de Lyon attire de plus en plus d’investisseurs. Avec des prix encore abordables, une rentabilité locative supérieure à la moyenne lyonnaise et des projets urbains ambitieux, Guillotière coche de nombreuses cases… mais demande une vraie stratégie. Valdréa vous guide.
Table of Contents
🧭 1. Guillotière : entre centralité, mixité… et transformation
Longtemps considéré comme l’un des quartiers les plus contrastés de Lyon, Guillotière est aujourd’hui au cœur de toutes les attentions :
- 🏙️ Quartier central, à mi-chemin entre Presqu’île, Jean Macé, Part-Dieu et Gerland
- 🌍 Quartier vivant, multiculturel, étudiant, populaire, en plein renouveau
- 🚇 Très bien desservi : métro B, tramway T1, ligne D proche
C’est un secteur qui attire les étudiants, jeunes actifs, freelances, avec une forte demande en petites surfaces et en meublé. investir à Guillotière
💶 2. Prix et rentabilité locative à Guillotière en 2025
| Type de bien | Prix moyen m² (ancien) | Loyer moyen/m² (meublé) | Rentabilité brute estimée |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 800 €/m² | 25 €/m² | ~7,8 % |
| T2 (35-45m²) | 3 900 €/m² | 20 €/m² | ~6,2 % |
| T3 ou plus | 4 100 €/m² | 16 €/m² | ~4,7 % |
➡️ Guillotière est l’un des quartiers les plus rentables de Lyon, avec une tension locative très forte et un turnover constant. investir à Guillotière
🚀 3. Potentiel de développement : Guillotière, le pari de la ville
- 🚓 Renforcement de la présence policière et des opérations de sécurisation (zone “anti deal”)
- 🏗️ Réaménagement de la place Gabriel Péri et de l’avenue Jean Jaurès
- 🌳 Végétalisation et rénovation progressive des axes principaux
- 🏘️ De nombreux immeubles anciens sont encore sous-exploités ou vétustes : opportunité de réhabilitation patrimoniale
Guillotière en 2025, c’est un quartier à fort potentiel de valorisation sur 5 à 10 ans — à condition de bien choisir sa rue. investir à Guillotière
🧠 4. Astuces Valdréa pour un investissement malin à Guillotière
- 🧱 Évitez la place Gabriel Péri directe, mais regardez autour de la rue Montesquieu, Mazagran, Chevreul.
- 💡 Visez les petites surfaces à rénover, dans des immeubles anciens sans copropriété lourde.
- 🔧 Misez sur une rénovation différenciante : optimisation des rangements, matériaux durables, belle salle d’eau.
💡 Comment dépasser les plafonds de loyer à Guillotière ?
Avec l’encadrement des loyers à Lyon, beaucoup croient que la rentabilité est figée. Faux !
Pour justifier un complément de loyer légalement, vous pouvez cibler :
- 🧭 Les biens atypiques (souplex, mezzanine, double exposition)
- 🪴 Un extérieur privatif ou une grande luminosité
- 🛁 Une rénovation haut de gamme avec équipements premium (verrière, douche italienne, cuisine équipée de qualité)
📖 À lire : Encadrement des loyers à Lyon : comment louer au-dessus du plafond ?
❗ Ce que les investisseurs oublient souvent à Guillotière
- Les charges d’immeubles sont souvent faibles car beaucoup n’ont pas d’ascenseur ou de syndic pro → bon point.
- Certaines rues changent vite : un immeuble “pas cher” aujourd’hui peut doubler de valeur en 10 ans.
- Le risque de vacance est faible, mais la qualité du locataire dépend directement du bien proposé. investir à Guillotière
🗺️ La micro-zone à surveiller en priorité
🎯 Rue Montesquieu – Rue Pasteur – Rue Béchevelin
On y trouve :
- Des immeubles anciens avec cachet, à rénover
- Moins de nuisances que côté Gabriel Péri
- Une proximité immédiate avec Jean Macé, les facs et le métro
🎯 Ce que Valdréa ferait à votre place
On viserait un T1 de 25 à 30 m², dans une rue calme à l’écart de Gabriel Péri.
Travaux à prévoir : rénovation complète (20 à 25k€), création d’un vrai coin nuit + salle d’eau fonctionnelle.
Stratégie : location meublée longue durée ou bail mobilité.
Objectif : rentabilité nette supérieure à 5,5 % dans un quartier qui monte.
📊 Comparatif avec d’autres quartiers lyonnais en 2025
| Quartier | Prix moyen m² | Rentabilité estimée | Potentiel de développement | Article |
|---|---|---|---|---|
| Croix-Rousse | 5 300 €/m² | 4,5 % | Fort | Lire |
| Monplaisir | 4 600 €/m² | 4,8 % | Moyen à fort | Lire |
| Guillotière | 3 900 €/m² | 5,2 % | Très fort | Vous êtes ici |
| Part-Dieu | 5 100 €/m² | 4,0 % | Fort | Lire |
| Perrache – Sainte-Blandine | 4 200 €/m² | 4,8 % | Très fort | Lire |
👉 Retrouvez notre dossier complet : Dans quel arrondissement investir à Lyon en 2025 ? investir à Guillotière
📝 Conclusion : faut-il investir à Guillotière en 2025 ?
✅ Oui, si vous cherchez un bon rendement dans un quartier en mutation
✅ Oui, si vous êtes prêts à sélectionner finement votre rue et à rénover
🚫 Non, si vous visez une cible haut de gamme ou patrimoniale classique.
👉 Contactez Valdréa pour sécuriser votre projet locatif à Guillotière, avec un accompagnement clé en main. investir à Guillotière
