Google Street View historique pour l’immobilier : le superpouvoir gratuit que personne n’utilise
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
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Une série Valdréa : les outils qu’on aime
On continue notre série dédiée aux outils gratuits, malins et souvent méconnus qui rendent l’investissement immobilier plus précis, plus stratégique, et parfois plus drôle.
Aujourd’hui : Google Street View historique pour l’immobilier. Oui, vous pouvez remonter le temps dans les rues de Lyon ou ailleurs. Et c’est surpuissant.
Comment accéder à Google Street View historique ?
- Ouvrez Google Maps sur desktop.
- Faites glisser le petit bonhomme jaune en bas à droite (Pegman).
- Une fois en mode Street View, cliquez en haut à gauche sur l’icône de montre/horloge (« Voir plus de dates »).
- Déroulez les années… et voyagez dans le passé !
Ce n’est pas disponible partout, mais dans les grandes villes comme Lyon ou Paris, vous avez généralement entre 6 et 10 années de vues archivées.
Pourquoi Google Street View historique est utile pour l’immobilier ?
Voici quelques cas concrets d’utilisation pour affûter vos décisions :
1. Vérifier l’évolution du quartier
Est-ce que cette rue s’est embourgeoisée ? Est-ce qu’elle est en déclin ? Les devantures ont-elles changé ? Les terrasses ont-elles fleuri ?
2. Voir si un RDC était un local pro ou un logement
Un vendeur vous assure que ce local est « facilement transformable » ? Vérifiez s’il a été habitable, ou si c’était une agence immobilière jusqu’en 2020.
3. Suivre l’avancement (ou le blocage) d’un chantier
Une palissade toujours présente depuis 5 ans ? Un terrain en friche qui ne bouge pas ? Les promesses de « réaménagement du quartier » peuvent parfois s’éterniser.
4. Observer l’état de la copropriété
Façade refaite récemment ? Balcons repeints ? Ou au contraire, mêmes fissures visibles depuis 2015 ? Google vous montre ce que le vendeur ne dira jamais.
5. Détecter des logements vacants (ou suspects)
Volets fermés, boîtiers cassés, rien qui change entre 2016 et 2023 ? Attention, immeuble fantôme ou gestion chaotique en vue.
6. Analyser la pression de stationnement
Une rue saturée à toutes les époques ? C’est que se garer va être un sujet pour vos locataires.
Ce que Valdréa en pense
On adore :
- L’accès 100 % gratuit et illimité
- La qualité d’observation qu’on peut en tirer
- Le côté étonnant de l’outil, presque ludique
Et surtout : on l’intègre dans nos vérifications terrain, notamment pour les rez-de-chaussée, les quartiers « en devenir » ou les immeubles vieillissants.
Conclusion
Google Street View historique pour l’immobilier, c’est un peu la machine à remonter le temps de l’investisseur averti. Gratuit, accessible, et souvent sous-exploité, il permet d’ajouter une couche de réalité à vos analyses.
Et vous, vous l’utilisez ?
Valdréa — Créateurs de patrimoine.
