Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
On continue notre série dédiée aux outils gratuits, malins et souvent méconnus qui rendent l’investissement immobilier plus précis, plus stratégique, et parfois plus drôle.
Aujourd’hui : Google Street View historique pour l’immobilier. Oui, vous pouvez remonter le temps dans les rues de Lyon ou ailleurs. Et c’est surpuissant.
Ce n’est pas disponible partout, mais dans les grandes villes comme Lyon ou Paris, vous avez généralement entre 6 et 10 années de vues archivées.
Voici quelques cas concrets d’utilisation pour affûter vos décisions :
Est-ce que cette rue s’est embourgeoisée ? Est-ce qu’elle est en déclin ? Les devantures ont-elles changé ? Les terrasses ont-elles fleuri ?
Un vendeur vous assure que ce local est « facilement transformable » ? Vérifiez s’il a été habitable, ou si c’était une agence immobilière jusqu’en 2020.
Une palissade toujours présente depuis 5 ans ? Un terrain en friche qui ne bouge pas ? Les promesses de « réaménagement du quartier » peuvent parfois s’éterniser.
Façade refaite récemment ? Balcons repeints ? Ou au contraire, mêmes fissures visibles depuis 2015 ? Google vous montre ce que le vendeur ne dira jamais.
Volets fermés, boîtiers cassés, rien qui change entre 2016 et 2023 ? Attention, immeuble fantôme ou gestion chaotique en vue.
Une rue saturée à toutes les époques ? C’est que se garer va être un sujet pour vos locataires.
On adore :
Et surtout : on l’intègre dans nos vérifications terrain, notamment pour les rez-de-chaussée, les quartiers « en devenir » ou les immeubles vieillissants.
Google Street View historique pour l’immobilier, c’est un peu la machine à remonter le temps de l’investisseur averti. Gratuit, accessible, et souvent sous-exploité, il permet d’ajouter une couche de réalité à vos analyses.
Et vous, vous l’utilisez ?
Valdréa — Créateurs de patrimoine.