L’évolution des prix de l’immobilier à Lyon entre 2020 et 2025 et jusqu’à 2030.
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
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Introduction
L’immobilier lyonnais a toujours été un secteur d’investissement privilégié, offrant une forte rentabilité et une croissance constante. Cependant, le marché a été profondément impacté par les événements récents, notamment la pandémie de Covid-19, les changements économiques mondiaux et les projets d’aménagement urbain qui transforment certains quartiers. En 2024 et 2025, le marché immobilier lyonnais a connu une baisse modérée des prix, après une décennie de forte hausse.
Cet article explore l’évolution des prix de l’immobilier à Lyon entre 2020 et 2025, les facteurs qui ont influencé ce changement, et les prévisions pour 2025-2030. Les prévisions actuelles indiquent un retour à une dynamique de stabilisation progressive dans les prochaines années, avec des zones spécifiques à surveiller pour un investissement optimal.
Prix de l’immobilier à Lyon
1. Contexte : Comment la crise sanitaire a affecté le marché immobilier à Lyon
L’impact immédiat de la pandémie
Le début de la pandémie en 2020 a créé un ralentissement temporaire du marché immobilier lyonnais. Les incertitudes économiques et les restrictions de déplacement ont entraîné une pause dans les projets immobiliers, une réduction des visites et une baisse de la confiance des investisseurs. Cependant, après cette période initiale de doute, le marché a repris progressivement en 2021, aidé par des taux d’intérêt historiquement bas et des mesures de soutien à l’économie.
Les facteurs de reprise
- Taux d’intérêt bas : La politique monétaire de la Banque Centrale Européenne a permis des prêts à faible coût, ce qui a alimenté la reprise des transactions immobilières et stimulé les investissements à Lyon.
- Changements dans la demande locative : Le télétravail et les modifications des modes de vie ont poussé de nombreux Lyonnais à rechercher des logements plus spacieux, à s’éloigner du centre-ville pour privilégier des quartiers comme Vaise, Monplaisir et Gerland, où les prix restaient plus abordables.
Liens internes :
- Consultez notre article sur Investir à Lyon : Les quartiers rentables pour découvrir les secteurs les plus prometteurs.
2. Les tendances de prix entre 2020 et 2025 : une augmentation continue, mais modérée
2020-2021 : Une reprise progressive
Au sortir du confinement en 2021, les prix de l’immobilier lyonnais ont commencé à se redresser de manière modérée. De 2020 à 2021, les prix ont enregistré une hausse de 3% à 5% par an, avec des secteurs comme Part-Dieu et le 6e arrondissement qui ont montré des signes de résilience. L’immobilier a su rebondir grâce à une demande locative toujours forte, surtout dans les quartiers bien desservis.
2022-2023 : Une dynamique de prix plus forte, mais stable
Les années 2022 et 2023 ont été marquées par une accélération des prix dans certains quartiers populaires de Lyon, comme Monplaisir, Vaise et le 4e arrondissement. Toutefois, le marché a été plus équilibré en raison de la hausse des taux d’intérêt et du resserrement des conditions d’emprunt. Cette modération a permis une stabilisation progressive des prix dans les quartiers centraux et périphériques.
2024-2025 : Une baisse modérée et une stabilisation
En 2024 et 2025, les prix ont stagné voire légèrement baissé dans certaines zones comme Villeurbanne, Meyzieu et Bron, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’ajustement du marché après plusieurs années de croissance rapide. Cependant, les zones en transformation comme la zone entre Confluence et Perrache continuent de profiter d’une dynamique positive, soutenue par des projets de réaménagement urbains.
3. Facteurs influençant l’évolution des prix à Lyon
3.1. La demande locative et les investisseurs
La demande locative à Lyon est toujours très forte, alimentée par la présence d’universités, de nombreuses entreprises, ainsi que des profils jeunes et mobiles. La demande pour des logements meublés, en particulier dans des zones bien desservies comme Vaise et Part-Dieu, continue de soutenir les prix. Les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité sont attirés par la demande constante de micro-surfaces, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs.
3.2. Les projets de réaménagement et d’infrastructure
Les projets de d’urbanisme jouent un rôle important dans l’évolution des prix. Par exemple, la zone entre Confluence et Perrache connaît une renovation massive, apportant à cette zone de nouveaux commerces, bureaux et logements. Ces projets permettent de valoriser les biens immobiliers et d’attirer une population à la recherche de logements modernes, réduisant ainsi les prix de l’ancien.
Liens internes :
- Découvrez les projets d’urbanisme à Lyon dans notre article Investir à Lyon : L’évolution du marché en 2025.
3.3. Les effets des taux d’intérêt et de la politique monétaire
Les taux d’intérêt ont eu un impact direct sur le marché immobilier à Lyon, particulièrement en 2024 et 2025. Bien que les taux aient légèrement augmenté, les investisseurs continuent de chercher des alternatives à l’épargne traditionnelle, avec l’immobilier comme valeur refuge. Cependant, ces ajustements ont contribué à une stabilisation des prix et ont freiné certaines décisions d’achat, ce qui a entraîné une baisse modérée.
4. Prévisions pour 2025-2030 : Le marché immobilier lyonnais se stabilise
4.1. Une stabilisation des prix dans le centre-ville et les quartiers centraux
Les prévisions pour 2025-2030 indiquent une stabilisation des prix, surtout dans les quartiers centraux comme Vaise, Part-Dieu, Croix-Rousse et Monplaisir. La demande locative restera forte, mais les prix devraient progresser plus lentement, avec des fluctuations modérées en fonction des projets d’aménagements urbains et des politiques monétaires.
4.2. Les quartiers à privilégier : Vaise et la zone entre Confluence et Perrache
La zone entre Confluence et Perrache est l’un des secteurs les plus prometteurs de Lyon en 2025. Avec des projets d’aménagement ambitieux, cette zone connaîtra probablement une augmentation substantielle des prix, en particulier pour les logements meublés et les petites surfaces. C’est donc un secteur à surveiller pour les investisseurs qui souhaitent maximiser la rentabilité en 2025.
Les quartiers periphériques, comme Meyzieu, Bron ou Villeurbanne, continueront également à se développer, attirant des familles et des jeunes professionnels qui cherchent des logements plus accessibles.
4.3. Investir dans l’ancien ou le neuf ?
Bien que le neuf ait de nombreux avantages, l’immobilier ancien à Lyon reste très attractif, notamment en raison de son prix d’achat plus bas et de son potentiel de rentabilité grâce à la rénovation. L’ancien présente des avantages fiscaux dans le cadre d’une location meublée ou dans un contexte de réduction d’impôts pour les investisseurs qui choisissent un régime fiscal spécifique.
5. Conclusion : Profitez des opportunités d’investissement à Lyon en 2025
L’évolution des prix de l’immobilier à Lyon entre 2020 et 2025 a été marquée par un ralentissement du marché mais aussi par une stabilisation dans certaines zones. Les prévisions pour 2025-2030 indiquent que Lyon restera une ville attractive pour les investisseurs, mais à un rythme plus modéré de croissance des prix.
Les quartiers en transformation comme la zone entre Confluence et Perrache et Vaise offriront encore de bonnes opportunités d’investissement, surtout dans des micro-surfaces et des logements meublés. Il est donc important pour les investisseurs de se positionner stratégiquement pour profiter de la stabilité et des opportunités à long terme.
Chez Valdréa, nous vous guidons pour identifier les meilleures opportunités d’investissement à Lyon et maximiser vos rendements locatifs.
Liens internes et externes :
- Investir à Lyon : Les quartiers rentables pour découvrir les secteurs les plus prometteurs.
- Pour des conseils sur Investir dans des micro-surfaces à Lyon, consultez notre article détaillé.
