Dans quel arrondissement investir à Lyon en 2025 ?
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Dans quel arrondissement investir à Lyon ? Lyon reste l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier. Mais en 2025, choisir le bon arrondissement n’a jamais été aussi stratégique. Marché tendu, encadrement des loyers, écarts de prix flagrants, projets urbains majeurs… Tous les quartiers ne se valent pas.
Alors, où investir à Lyon en 2025 ?
Voici l’analyse de Valdréa, créateurs de patrimoine, pour vous aider à choisir le secteur qui correspond à votre profil d’investisseur. Dans quel arrondissement investir à Lyon ?
Table of Contents
🧠 Pourquoi le choix de l’arrondissement est crucial pour réussir son investissement à Lyon
Se demander dans quel arrondissement investir à Lyon en 2025 n’est pas qu’une question de prix au mètre carré. C’est un choix stratégique qui impacte directement la rentabilité de votre bien, sa facilité de gestion, sa valeur à la revente et même votre régime fiscal optimal (LMNP, location nue, déficit foncier, etc.).
Chaque quartier a ses spécificités : tension locative, profils des habitants, potentiel de revalorisation, contraintes d’encadrement des loyers… Chez Valdréa, nous analysons ces paramètres au cas par cas pour construire un projet sur-mesure, et non une solution standard. Car à Lyon, un bon investissement ne dépend pas seulement du bien, mais du quartier où vous le placez.
👤 1. Quel quartier selon votre profil d’investisseur ?
| Votre profil | Ce que vous cherchez | Quartier recommandé | Lien |
|---|---|---|---|
| 🔍 Débutant cherchant un bon rendement | Prix abordable + forte demande locative | Guillotière (7e) | Lire |
| 🧱 Amateur de cachet + sécurité patrimoniale | Charme, stabilité, cadre de vie | Croix-Rousse (4e) | Lire |
| 📈 Investisseur patrimonial | Centralité, valorisation long terme | Part-Dieu (3e) | Lire |
| 🧩 Opportuniste vision long terme | Quartier en mutation, potentiel de plus-value | Perrache (2e) | Lire |
| 🎓 Cible étudiante ou médicale | Quartier calme + tension locative | Monplaisir (8e) | Lire |
🗺️ 2. Dans quel arrondissement investir à Lyon, la carte.
Croix-Rousse (4e) 🧱
📍 Place de la Croix-Rousse (vers le métro Hénon ou Croix-Rousse)
➤ Colline nord de Lyon, au-dessus du Rhône
Monplaisir (8e) 👨👩👧
📍 Place Ambroise Courtois
➤ Est lyonnais, entre Sans Souci et Grange Blanche
Guillotière (7e) 🌍
📍 Métro Guillotière (angle rue de Marseille / pont de la Guillotière)
➤ Juste au sud de la Presqu’île, côté Rhône
Part-Dieu (3e) 🏢
📍 Gare Lyon Part-Dieu
➤ Quartier central à l’est, entre Lafayette, Vivier-Merle et Paul-Bert
Perrache – Sainte-Blandine (2e) 🚉
📍 Place des Archives (entre gare Perrache et Confluence)
➤ Tout au sud de la Presqu’île, juste avant Confluence
💡 Objectif : vous aider à visualiser rapidement où investir selon vos priorités : rendement, cachet, sécurité, valorisation long terme… Dans quel arrondissement investir à Lyon ?
📊 3. Tableau comparatif express des 5 zones à fort potentiel
| Quartier | Prix moyen m² | Rentabilité brute | Potentiel de développement | Type d’investissement idéal |
|---|---|---|---|---|
| Croix-Rousse (4e) | 5 300 €/m² | ~4,5 % | Fort | Patrimonial (LMNP / nu) |
| Monplaisir (8e) | 4 600 €/m² | ~4,8 % | Moyen à fort | Meublé longue durée |
| Guillotière (7e) | 3 900 €/m² | ~5,2 % | Très fort | Rendement + tension locative |
| Part-Dieu (3e) | 5 100 €/m² | ~4,0 % | Fort | Business / bail mobilité |
| Perrache – Sainte-Blandine (2e) | 4 200 €/m² | ~4,8 % | Très fort | Opportunité + valorisation |
📌 4. Pourquoi Lyon reste une valeur sûre en 2025 ?
Dans quel arrondissement investir à Lyon ? Même avec la remontée des taux et l’encadrement des loyers, Lyon reste :
- Une métropole d’emploi, avec +12 % de création d’entreprises sur 1 an
- Une ville universitaire majeure, avec 160 000 étudiants
- Une ville en transformation, avec des projets comme Part-Dieu 2030, la nouvelle gare de Perrache, ou la ZAC Grand Parilly
🎯 L’investisseur avisé saura tirer parti de ces mutations.
🧭 5. Comment choisir concrètement ? La méthode Valdréa
Dans quel arrondissement investir à Lyon ? Chez Valdréa, on part toujours de votre situation patrimoniale et de vos objectifs :
- 🏘️ Vous voulez constituer un patrimoine stable → Croix-Rousse ou Monplaisir
- 📈 Vous cherchez une plus-value à 7 ans → Perrache ou Guillotière
- 💼 Vous visez une rentabilité pro sans vacance → Part-Dieu en bail mobilité
🎁 Et si vous hésitez, on vous propose un diagnostic patrimonial offert
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🔁 6. Retrouvez nos analyses quartier par quartier :
- 🧱 Investir à Croix-Rousse en 2025
- 👨👩👦 Investir à Monplaisir en 2025
- 🌍 Investir à Guillotière en 2025
- 🏢 Investir à Part-Dieu en 2025
- 🚉 Investir à Perrache en 2025
📌 Un développement urbain stratégique dans tous les arrondissements
Avant de choisir dans quel arrondissement investir à Lyon, il est essentiel de comprendre comment la ville évolue. La Métropole mène depuis plusieurs années une politique ambitieuse de requalification urbaine : nouvelle gare de Perrache, revalorisation de Part-Dieu, végétalisation de la Presqu’île, transformation des berges, réaménagements autour de Gerland, Grand Parilly et Monplaisir.
👉 Pour en savoir plus sur ces grands chantiers, consultez le site officiel de la Métropole de Lyon.
✍️ Conclusion : votre quartier d’investissement dépend de votre projet
Il n’y a pas un bon arrondissement, mais un quartier adapté à votre stratégie.
Notre métier, chez Valdréa, c’est de vous accompagner de A à Z pour trouver le bon bien au bon endroit, en toute sérénité.
👉 Dans quel arrondissement investir à Lyon ? Contactez-nous pour sécuriser votre investissement locatif à Lyon, avec une vision patrimoniale long terme.
