Investir dans des micro-surfaces Lyon : Une stratégie gagnante en 2025
Introduction : Pourquoi les micro-surfaces Lyon sont une opportunité à ne pas manquer En 2025, Lyon continue de se démarquer comme une ville incontournable pour l’investissement immobilier. Si vous êtes un investisseur à la recherche de rentrées locatives élevées, les micro-surfaces Lyon devraient…
Amortissement LMNP : comment ça fonctionne vraiment (et pourquoi c’est si puissant)
Pourquoi on vous parle toujours de l’amortissement LMNP ? Parce que c’est tout simplement ce qui permet à la plupart des investisseurs en LMNP de ne presque jamais payer d’impôts sur leurs loyers pendant 10 à 20 ans. C’est l’avantage majeur du…
Déclaration revenus locatifs 2025 : 5 pièges à éviter pour les investisseurs immobiliers
Chaque printemps, c’est la même histoire : la déclaration de revenus revient sur le tapis. Si pour beaucoup, c’est un moment qu’on repousse jusqu’à la dernière minute, pour les investisseurs immobiliers, c’est carrément un moment stratégique. Et entre nous, une…
Taux immobilier mai 2025 : faut-il acheter maintenant ou attendre encore ?
Les taux immobiliers en mai 2025 amorcent enfin une baisse attendue depuis plus d’un an. Pour les investisseurs et les acheteurs, la question est simple : faut-il se lancer maintenant ou patienter encore un peu ? Chez Valdréa, on fait le…
Encadrement loyers Lyon : 5 stratégies pour louer plus cher (légalement)
1. Introduction – Ce que beaucoup ignorent vous fait perdre gros Depuis 2021, Lyon a mis en place l’encadrement des loyers pour lutter contre les abus. Bonne nouvelle pour les locataires… mais souvent vécu comme une contrainte pour les investisseurs.…
Plus-value immobilière 2025: 7 vérités à connaître absolument
🎯 Introduction : Le mythe de la plus-value automatique Pendant des années, il suffisait (presque) d’acheter un bien immobilier, de le laisser dormir… et d’encaisser une jolie plus-value quelques années plus tard. plus-value immobilière 2025 Mais en 2025, ce modèle…
LMNP ou Location nue en 2025 : 5 rounds pour départager les deux poids lourds de l’investissement locatif
🏁 Introduction : Deux styles, deux fiscalités, une seule règle – la rentabilité LMNP ou location nue. C’est un peu Mayweather contre Tyson. Deux approches de l’investissement, deux fiscalités, deux visions de la relation au locataire… mais une seule finalité…
Revalorisation immobilière : le potentiel que les autres ne voient pas
Une série Valdréa : Comprendre la rentabilité Après avoir parlé de TRI, d’élasticité, de liquidité et de fiscalité, on termine notre série de la semaine avec un indicateur qui fait toute la différence sur 10 ans : la revalorisation immobilière. C’est…
3 Fiscalité nette : ce que vous gagnez vraiment après impôts.
Une série Valdréa : comprendre la rentabilité Fiscalité nette: Vous avez calculé votre rendement brut, peut-être même le TRI. Mais avez-vous regardé ce qu’il vous reste une fois les impôts passés ? Aujourd’hui, on parle de fiscalité nette, et de l’impact réel des…
Tout savoir sur la liquidité immobilière!
Une série Valdréa : comprendre la rentabilité Après avoir parlé du TRI et de l’élasticité locative, on s’attaque aujourd’hui à un indicateur souvent ignoré… mais qui peut tout changer au moment de sortir d’un investissement : la liquidité à la revente.…
L’élasticité locative : le facteur oublié de la rentabilité
Une série Valdréa : comprendre la rentabilité On continue notre série consacrée aux vrais indicateurs de rentabilité. Après avoir parlé du TRI, on s’intéresse aujourd’hui à un critère souvent ignoré (mais crucial) : l’élasticité locative. Qu’est-ce que l’élasticité locative ? L’élasticité…
TRI immobilier – Pourquoi le rendement brut ne suffit pas
Une série Valdréa : comprendre la rentabilité TRI immobilier – Dans cette série d’articles, nous décortiquons les différentes façons d’analyser la rentabilité d’un investissement immobilier. Parce qu’un bon rendement brut, c’est bien. Mais ce n’est qu’une petite partie de l’histoire.…
Rendement locatif net vs brut : lequel regarder pour bien investir à Lyon ?
Le rendement locatif net vs brut, c’est un peu le match que tous les investisseurs doivent comprendre avant de se lancer. À Lyon comme ailleurs, la rentabilité réelle dépend de ce que vous mettez derrière ces deux termes. Chez Valdréa,…