Castorus : 1 clic gratuit pour accéder à l’historique des annonces
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Titre : Castorus : l’extension gratuite qui révèle l’historique des annonces (et vous aide à mieux négocier)
Ce que les annonces ne vous disent jamais : Castorus le révèle.
Vous pensez que ce studio à 169 000 € vient juste d’être publié ? Castorus vous apprend qu’il est en ligne depuis 4 mois à ce prix… après être passé par deux agences différentes. Ce genre d’information change tout.
Chez Valdréa, on traque les bonnes affaires, mais surtout les moments où elles le deviennent enfin. Et pour ça, on utilise Castorus, l’un des meilleurs outils pour suivre les annonces dans le temps.
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Castorus:
1. Pourquoi les annonces ne disent pas tout
Leboncoin, SeLoger, Bien’ici… les annonces sont votre première porte d’entrée vers un bien. Mais elles sont aussi un écran de fumée :
- Vous ne savez pas depuis combien de temps le bien est en ligne.
- Vous ignorez s’il a déjà baissé de prix.
- Vous ne voyez pas si c’est la première fois qu’il est publié ou non.
- Vous ne pouvez pas savoir s’il est aussi diffusé par d’autres agences (à d’autres prix !).
Et pourtant, c’est exactement ce que cherche à savoir un investisseur pro pour :
- estimer la marge de négociation,
- ne pas perdre de temps avec des biens piégeux,
- prioriser les biens qui vont enfin rentrer dans les clous de sa rentabilité cible.
Un bien affiché depuis 90 jours, déjà baissé deux fois, qui revient sur le marché après avoir disparu… c’est un signal d’opportunité. Mais encore faut-il l’avoir vu.
Et quand un bien vous intéresse vraiment, il faut aller plus loin que la surface affichée. Par exemple, un même bien peut être listé deux fois avec une variation de prix de 10 000 € selon qu’il est géré en direct ou via agence.
2. Ce que Castorus vous révèle en un clic
Castorus est une extension gratuite à installer sur votre navigateur (Chrome ou Firefox).
Dès qu’elle est active, elle ajoute une surcouche discrète mais précieuse sur les annonces de :
- Leboncoin
- SeLoger
- Logic-Immo
- Bien’ici
- Green-Acres (et d’autres selon les MAJ)
Voici les infos qu’elle vous donne :
- Date de première apparition : vous savez si le bien est en ligne depuis 3 jours ou 3 mois.
- Historique du prix : toutes les baisses, hausses, relances sont enregistrées.
- Durée d’affichage : vous visualisez si le bien a stagné, ou a été retiré puis reposté.
- Comparaison avec les prix du quartier : Castorus affiche une moyenne du prix au m² local, utile pour relativiser.
- Suivi multi-annonces : vous pouvez créer une veille sur plusieurs biens avec alerte.
Castorus fonctionne grâce à sa communauté d’utilisateurs : plus nous sommes nombreux à consulter une annonce, plus les données sont riches. Et plus vous l’utilisez, plus vous affinez votre radar.
Autre avantage : Castorus ne dépend pas d’un algorithme publicitaire ou d’un moteur de recherche. Il vous affiche l’information brute, sans filtre, et vous permet de rester maître de vos analyses.
Et en combinant ces données avec un simulateur LMNP ou une carte DVF, vous pouvez décider en 10 minutes si un bien mérite une visite… ou non. Castorus devient alors un levier d’analyse précieux.
3. Exemple Valdréa : une négo réussie grâce à l’historique
En mars 2024, nous repérons un studio à Lyon 7 affiché à 198 000 €. Trop cher ? Clairement.
Mais en activant Castorus, on découvre :
- Le bien est en ligne depuis 5 mois.
- Il est passé de 219 000 € à 198 000 €.
- Il a été publié par deux agences différentes, avec photos identiques.
Ce que cela révèle ?
- Le vendeur n’arrive pas à vendre.
- Il a déjà baissé de 10 %.
- Il est probablement prêt à céder pour éviter une 6e mensualité de crédit dans le vide.
➡️ Nous faisons une offre à 182 000 €, argumentée avec l’historique Castorus.
➡️ Acceptée en 24h, alors que d’autres acheteurs l’avaient refusée à 190k un mois plus tôt.
Sans Castorus, on n’aurait jamais tenté l’offre.
Et ce n’est pas un cas isolé : depuis deux ans, plusieurs clients Valdréa ont pu déclencher leur achat juste après une baisse détectée en amont grâce à Castorus.
Dans certains cas, cela permet même de faire une offre avant qu’un concurrent ne la voie republiée. Un vrai levier d’avance.
4. Tutoriel express : comment installer et utiliser Castorus
🧩 Étape 1 : installer l’extension
- Rendez-vous sur https://www.castorus.com
- Choisissez votre navigateur (Chrome ou Firefox)
- Installez l’extension gratuite en un clic
🧩 Étape 2 : naviguer comme d’habitude
- Allez sur Leboncoin ou SeLoger
- Quand une annonce est compatible, Castorus affiche un petit encart en haut ou à droite
- Cliquez pour dérouler l’historique complet (prix, dates, etc.)
🧩 Étape 3 : créer un compte (optionnel mais utile)
- Pour suivre vos biens favoris
- Pour recevoir des alertes si un prix change
- Pour enrichir la base et participer à l’intelligence collective
Castorus est gratuit pour les fonctions essentielles. Certaines options avancées (alertes, tableau de bord, API) sont payantes, mais inutiles pour un usage classique.
Pour un investisseur solo ou un couple d’acheteurs, la version gratuite est largement suffisante pour suivre 10 à 15 annonces actives par mois.
Et une fois l’habitude prise, l’analyse d’une annonce avec Castorus devient aussi naturelle que de vérifier le DPE ou la taxe foncière.
5. Ce que Castorus vous apprend sur les vendeurs
Avec le temps, vous apprendrez à lire entre les lignes :
- Une annonce à prix stable depuis 3 mois = vendeur rigide ou peu motivé
- Deux baisses rapides = vendeur pressé
- Changement d’agence = tension ou conflit dans la vente
- Re-postage après suppression = vendeur qui retente après échec ou pause
Un autre indicateur puissant : l’absence de baisse malgré un bien longtemps en ligne. Cela traduit soit un vendeur mal conseillé, soit un bien surévalué émotionnellement (héritage, divorce, etc.).
Et dans ces cas-là, vous pouvez soit attendre, soit doser votre offre très bas dès la première prise de contact, avec argumentation à l’appui.
Un investisseur qui comprend le profil psychologique du vendeur a déjà 30 % d’avance dans la négociation. Et c’est souvent Castorus qui donne la première lecture de ce profil.
6. Ce que Valdréa ferait à votre place
Chez Valdréa, on a intégré Castorus dans notre process de recherche depuis longtemps. Voici notre méthode :
- On installe systématiquement Castorus sur nos navigateurs pro.
- Dès qu’un bien a du potentiel, on vérifie son historique via Castorus avant la visite.
- Si une baisse a déjà eu lieu : on sait qu’une 2e est souvent possible.
- Si rien ne bouge depuis 60 jours : on laisse mûrir… ou on déclenche une offre basse.
- Si le bien revient après un retrait : on sait qu’il y a peut-être eu un refus de prêt côté acquéreur → une opportunité à saisir rapidement.
Nous encourageons aussi nos clients à s’en servir même lorsqu’ils achètent seuls, car Castorus devient un excellent filtre de maturité du vendeur. Et dans le contexte 2025, c’est une arme de négociation bien plus efficace qu’un simple “je trouve ça cher”.
Et bien sûr, dans le cadre d’un accompagnement Valdréa, ces données s’intègrent dans un tableau de scoring completoù Castorus n’est qu’un levier parmi d’autres : fiscalité, travaux, tension locative, stratégie patrimoniale.
7. Pourquoi ce n’est pas tricher (et pourquoi ça marche encore mieux avec Valdréa)
Certains diront : “oui mais ça ne change pas le prix réel”. Faux. Vous avez une information que les autres n’ont pas.
Vous arrivez armé :
- Avec un historique de diffusion,
- Avec des comparaisons de prix au m²,
- Avec un message clair au vendeur : “je sais que ça fait 5 mois que vous attendez”.
C’est ça, acheter avec un avantage informationnel. Et c’est exactement ce que nous faisons pour nos clients investisseurs. On ne chasse pas des biens. On chasse des fenêtres de tir.
Et dans 100 % des cas où une annonce a stagné, le vendeur est plus ouvert à discuter que ne le pense l’acquéreur moyen. Encore faut-il le savoir.
Et mieux : avec Castorus, vous pouvez repérer les biens qui ont déjà raté leur vente, et qui ressortent… souvent plus accessibles.
📚 Pour aller plus loin : la boîte à outils complète de l’investisseur malin
Vous avez aimé Castorus ? Voici d’autres outils que nous utilisons chez Valdréa au quotidien, pour gagner du temps, négocier mieux et sécuriser nos achats :
- 🔍 DVF Etalab : pour connaître les vrais prix de vente des biens voisins, pas ceux affichés.
➜ Lire notre article - 🛰️ Google Street View historique : pour voir si un quartier a évolué, ou si une façade a été rénovée.
➜ Découvrir l’astuce - ☀️ Jveuxdusoleil.fr : pour connaître gratuitement l’ensoleillement exact d’un logement, toute l’année.
➜ Essayer l’outil - 🗺️ Carte des zones tendues / encadrement des loyers à Lyon : pour calculer votre loyer plafond (et comment le dépasser).
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