Carte prix m2 Lyon : l’outil gratuit pour révéler les vrais prix parcelle par parcelle
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Et si vous aviez entre les mains l’un des outils les plus puissants – mais aussi les plus méconnus – pour investir intelligemment à Lyon ? C’est exactement ce que propose la carte interactive des données immobilières de data.gouv.fr. Un outil gratuit, public, et ultra-précis pour repérer les véritables prix au m² de vente, parcelle par parcelle.
Chez Valdréa, on l’utilise au quotidien pour valider une intuition, comprendre une décote anormale ou anticiper un potentiel de revalorisation. Voici comment vous pouvez en faire autant avec la carte prix m2 Lyon.
👉 Cet article fait partie de notre série Les bons outils immobiliers.
🗝️ Mot-clé principal : carte prix m2 Lyon
Carte prix m2 Lyon
🧑💼 Mise en situation : un studio à 130 000 €… bonne affaire ou arnaque masquée ?
Vous repérez un studio à 130 000 € à Lyon 7e. Jolie annonce, quartier sympa. Mais est-ce vraiment une bonne affaire ?
👉 Le vendeur parle de 6 500 €/m²… pourtant, les dernières ventes enregistrées dans cette rue indiquent 5 100 €/m² en moyenne. Sans la carte prix m2 Lyon proposée par data.gouv.fr, difficile de le savoir. Voilà pourquoi cet outil change la donne.
🗺️ L’outil : une carte interactive des ventes réelles
Disponible ici : https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier
Ce que vous y verrez :
- Les ventes immobilières réelles enregistrées par les notaires
- Le prix au m² exact payé (pas celui affiché sur Leboncoin)
- Des filtres par année, type de bien, surface, prix
- Une granularité exceptionnelle : chaque parcelle, chaque immeuble
👉 Exemple concret : la parcelle 69383000AB0001 (près d’Hôtel de Ville) montre des ventes entre 5 400 et 5 800 €/m², alors que certains biens sont affichés à plus de 7 000 €/m². Encore une fois, c’est la carte prix m2 Lyon qui permet d’avoir une vision réelle du marché.
🧰 Tutoriel express : comment utiliser la carte en 3 étapes
- Allez sur la carte des ventes immobilières
- Entrez une adresse ou explorez manuellement
- Cliquez sur une parcelle pour voir les ventes : date, surface, prix total, prix au m²
💡 Astuce Valdréa : conservez vos recherches en favori pour suivre l’évolution d’un micro-secteur grâce à cette carte prix m2 Lyon.
🧠 3 usages malins pour les investisseurs
1. Dénicher les vraies décotes
La carte vous donne les prix réellement négociés, vous permettant de repérer des biens surcotés ou, au contraire, des opportunités à bon prix. Avec la carte prix m2 Lyon, ces décotes deviennent visibles.
2. Comprendre la dynamique d’un micro-quartier
Un quartier peut être cher en moyenne, mais certaines parcelles précises sont sous-cotées. C’est l’occasion de trouver un bien à rénover ou à diviser. Cette carte prix m2 Lyon vous aide à visualiser ces micro-zones cachées.
3. Cibler les zones à diviser ou revaloriser
Un bien acheté dans une parcelle ayant connu une forte hausse de prix sur 2 ans est un indicateur fort de plus-value future (si bien sélectionné). Encore une fois, la carte prix m2 Lyon devient un indicateur précieux.
🏗️ Exemple concret : une mini maison sous-évaluée
Lors de notre projet pilote (mini maison achetée 94 000 € à Lyon), nous avons utilisé la carte prix m2 Lyon pour comparer les ventes dans les rues voisines.
📊 Résultat : maisons comparables entre 120 000 € et 140 000 €, soit une décote de 30 à 40 %.
💡 Sans cet outil, la perception de “bonne affaire” aurait été moins évidente. Il a renforcé notre conviction… et validé le plan travaux/revente grâce à la carte prix m2 Lyon.
🙈 Ce que les investisseurs oublient souvent
- Certaines ventes concernent des caves, garages ou divisions partielles : attention aux interprétations hâtives.
- Un prix bas ne garantit pas une bonne affaire (DPE catastrophique, loyers faibles, locataire en place).
- Les données datent parfois de plusieurs mois. Toujours croiser avec l’analyse terrain en s’appuyant sur la carte prix m2 Lyon.
📘 À lire aussi : Peut-on encore faire une plus-value en 2025 ?
⚠️ Les limites de l’outil
- Délai de mise à jour (jusqu’à 6 mois)
- Pas d’infos sur les charges, l’état intérieur ou les loyers réels
- Besoin de croiser les sources pour fiabiliser vos décisions
C’est un outil de validation, pas un GPS unique. Mais la carte prix m2 Lyon reste un pilier incontournable de l’analyse terrain.
🧮 Autres outils à combiner avec la carte
| Outil | Donnée fournie | Accès | Complément idéal pour… |
|---|---|---|---|
| Patrim (impôts.gouv.fr) | Ventes similaires détaillées | Réservé aux contribuables | Comparer précisément un bien |
| Clameur / SeLoger | Loyers moyens constatés | Public | Estimer le rendement locatif |
| DVF+ | Données brutes en masse | Public | Analyser un secteur sur 10 ans |
📘 Explorez notre collection complète : Les bons outils immobiliers
❓ FAQ – Vos questions fréquentes
Comment connaître le vrai prix au m² d’un bien ?
En croisant la carte prix m2 Lyon avec Patrim et les bases DVF, vous accédez aux prix réellement enregistrés chez le notaire.
Quelle est la différence entre DVF, Patrim et cette carte ?
- Patrim : interface plus intuitive, mais moins visuelle
- Carte data.gouv : très visuelle, idéale pour comparer une rue
- DVF brut : pour les data analystes et les projets à grande échelle
Est-ce fiable ?
Oui, les données viennent des notaires. Mais elles ne remplacent pas une analyse terrain ou une visite réelle. La carte prix m2 Lyon reste une excellente base de départ.
🎯 Conclusion : un outil gratuit à mettre dans toutes les mains
La carte prix m2 Lyon proposée par data.gouv.fr est probablement l’un des outils les plus sous-estimés de l’investissement locatif. Accessible, fiable, précise, elle vous permet de :
- Valider un prix
- Anticiper une marge de négo
- Construire un projet avec sérénité
Chez Valdréa, on s’en sert dès la phase d’étude pour chaque projet. Et vous ?
🧭 Besoin d’y voir plus clair ?
Prenez rendez-vous avec Valdréa pour une étude gratuite de votre stratégie d’achat.
👉 Je réserve mon diagnostic personnalisé
📘 Découvrez aussi : LMNP vs location nue : quel régime choisir en 2025 ?
