Acheter en couple en 2025 : 5 erreurs à éviter (et comment réussir à deux)
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
🎯 Introduction : Acheter à deux, bonne idée ou cocktail explosif ?
Vous souhaitez acheter en couple ? Suivez le guide: Plus de 60 % des biens achetés par des primo-accédants le sont en couple. Une belle aventure, sur le papier… mais souvent un parcours semé d’embûches si on ne pose pas les bonnes bases.
Chez Valdréa, on accompagne chaque année des couples qui veulent investir ensemble. On a vu ce qui fonctionne… et ce qui casse. Voici nos conseils pour réussir à deux.
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💍 1. Indivision, mariage, PACS, SCI : qui possède quoi ?
L’indivision, par défaut, est le régime le plus fréquent chez les couples non mariés. Mais c’est aussi le plus risqué en cas de séparation. acheter en couple
Comparatif simplifié :
- Indivision : 50/50 sauf si précisé. Séparation = vente ou rachat
- PACS : séparation des biens sauf si clause d’indivision. Fiscalement avantageux
- Mariage : régime de communauté ou séparation. Plus protecteur pour les héritiers
- SCI : cadre juridique clair, parts réparties, mais plus lourd à gérer
En cas de décès :
- Indivision / PACS : pas d’héritage automatique sans testament
- Mariage : protection selon contrat et donations
- SCI : transmission facilitée, mais fiscalité à anticiper
💣 2. Les erreurs fréquentes qu’on voit chez Valdréa
- Ne rien prévoir en cas de séparation : “On s’aime, on verra…”
- Mettre un seul nom à l’acte pour des raisons bancaires
- Inégalité d’apport non compensée ➝ sentiment d’injustice, conflits
💥 Exemple : un couple se sépare. L’un refuse de vendre. Résultat : blocage, tensions, procédure judiciaire… et argent perdu. acheter en couple
💡 3. Comment anticiper une séparation (sans être cynique)
Prévoir une séparation, c’est respecter l’autre. C’est éviter qu’un désaccord personnel devienne un carnage financier. acheter en couple
📋 Clauses à prévoir dans une convention ou un pacte :
- Clause de rachat prioritaire
- Clause de répartition selon l’apport
- Clause de sortie automatique après x mois de séparation
💰 4. Et le crédit dans tout ça ?
👥 Le crédit est souvent contracté à deux, mais mal réparti.
📌 Exemple : Camille rembourse 70 %, Julien 30 %. À la revente ? Chacun touche 50 %… sauf s’il y a une convention. acheter en couple
💡 Et attention : être co-emprunteur solidaire = chacun peut être poursuivi pour 100 % du crédit, même après séparation.
💬 5. Les conseils de Valdréa aux couples investisseurs
✔ Préparez tout dès le départ : qui met quoi, qui possède quoi
✔ Ne laissez rien à l’oral : tout ce qui est clair protège le couple
✔ Pensez à la revente, à la succession, à l’après
✔ Faites-vous accompagner : notaire, conseiller, Valdréa
📌 Cas fréquents & nos recommandations :
| Situation | Notre recommandation |
|---|---|
| Couple pacsé avec apport inégal | Indivision + convention d’apport + clause de rachat |
| Couple marié avec bien locatif | SCI familiale + répartition claire + pacte d’associés |
| Concubins primo-accédants | Indivision + acte notarié précisant les contributions |
❓ Faut-il acheter à deux… ou seul ?
Dans certains cas :
- un seul partenaire a un CDI
- un seul a un apport
- on veut aller vite
➡️ Acheter seul peut être efficace, mais le bien appartient à 100 % à celui qui signe. Il faudra officialiser toute réintégration future (donation, SCI…). acheter en couple
👉 Chez Valdréa, on clarifie les intentions dès le départ. Pas de malentendu, pas de blessé.
📚 Cas réel Valdréa : Julie & Maxime
Julie apporte 40 000 €, Maxime 0 €. Ils achètent à deux, en 50/50. Pas de convention.
Deux ans plus tard, séparation. Julie perd une partie de son apport. acheter en couple
Chez Valdréa, on aurait conseillé une clause de rachat + convention notariée ➝ aujourd’hui, c’est systématique.
❓ FAQ – Acheter en couple immobilier
Puis-je acheter seul en étant en couple ?
Oui, mais attention : si vous êtes mariés sans contrat, le bien est automatiquement commun.
Quels sont les risques de l’indivision ?
Chacun peut forcer la vente. Les apports ne sont pas protégés. Simple à signer, risqué à gérer.
Faut-il toujours créer une SCI ?
Non. C’est utile dans certains cas, mais inutilement lourd dans d’autres. On en parle ?
🏁 Conclusion
Un bon couple, c’est une équipe. Et une équipe, ça joue collectif avec des règles claires.
📩 Chez Valdréa, on vous aide à poser les bonnes fondations pour un projet immobilier à deux… qui dure. Ou qui se termine proprement.
🔗 Liens sortants recommandés
1. Notaires de France – Achat immobilier à deux
🔗 https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalité/acheter-limmobilier/acheter-un-bien-%C3%A0-deux-hors-mariage
➡️ Source officielle et neutre qui explique bien les implications juridiques selon le régime
2. Service-public.fr – Contrats et régimes matrimoniaux
🔗 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N434
➡️ Référence fiable sur les effets patrimoniaux du mariage, à citer dans la section PACS/mariage
