Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Un outil ensoleillement immobilier ? Chez Valdréa, on aime les données concrètes, les outils malins et les projets qui simplifient la vie des investisseurs. Cette nouvelle série est dédiée aux plateformes utiles (et souvent méconnues) qui rendent l’immobilier plus clair, plus intelligent, et parfois plus fun.
Premier épisode : Jveuxdusoleil.fr, un site gratuit, sans pub ni tracking, qui permet de connaître le niveau d’ensoleillement d’une fenêtre, d’un balcon ou d’une terrasse.
Le principe est ultra simple :
Et hop : le site calcule en direct l’ensoleillement à différents moments de l’année, avec une visualisation heure par heure.
Dans un marché où les photos peuvent être trompeuses, c’est un outil objectif, rapide, et génialement simple.
| Orientation | Ensoleillement quotidien estimé | Appréciation locative | Impact sur la valeur |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 à 2h | Peu recherché | -5 à -10 % |
| Est | 3 à 4h le matin | Correct à bon | neutre à +5 % |
| Sud | 6 à 8h | Très recherché | +5 à +15 % |
| Ouest | 4 à 6h (après-midi/soir) | Très recherché | +5 à +10 % |
Nous avons testé l’adresse 18 rue de Marseille, Lyon 7e, un appartement au 4e étage exposé plein sud. Résultat : plus de 8h d’ensoleillement direct entre avril et septembre, avec une très bonne luminosité d’octobre à mars. Une info précieuse pour un futur locataire… et pour un investisseur qui souhaite justifier son loyer !
On adore :
On s’en sert régulièrement pour valider nos projets ou pour valoriser un bien lors de sa mise en location. Cette donnée fait d’ailleurs partie intégrante des rapports d’investissement que nous présentons à nos clients, notamment dans l’analyse de l’exposition et du potentiel locatif à long terme.
Jveuxdusoleil.fr est l’exemple parfait d’un outil simple, efficace et utile, qu’on recommande à tous les investisseurs soucieux de bien acheter (et de bien louer).
Et vous, vous l’avez testé ?
Valdréa — Créateurs de patrimoine.