Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Quelle surface minimale rentable à Lyon en 2025 ? Cette question revient sans cesse chez les investisseurs qui cherchent à maximiser leur rendement tout en sécurisant leur patrimoine. Lyon attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de valorisation. Mais avec des prix au m² en constante évolution, faut-il vraiment viser petit pour viser juste ? Chez Valdréa, on pense que la micro-surface peut être un redoutable levier d’enrichissement… à condition de maîtriser tous les paramètres.
Dans un contexte de tension immobilière à Lyon, beaucoup d’investisseurs se demandent quelle est la meilleure surface pour maximiser leur rentabilité locative. Studio ou T2 ? En réalité, tout dépend du quartier, du budget disponible et de la stratégie locative visée.
Les studios entre 18 et 22 m² affichent souvent des rendements bruts supérieurs à 6 %, notamment dans des secteurs comme Villeurbanne, Jean Macé ou Guillotière. En revanche, un T2 bien agencé autour de 30 à 35 m² peut séduire des locataires plus stables, tout en conservant une rentabilité nette très compétitive si le prix au mètre carré reste maîtrisé.
Surface minimale rentable à Lyon. Ce type de surface intermédiaire est souvent un bon compromis entre risque, vacance locative et rendement.
Avant toute chose, il faut distinguer les notions juridiques :
Pour les locations meublées, la même règle s’applique en pratique. Mais en LMNP, le confort et l’agencement prennent le pas sur la surface pure. Surface minimale rentable à Lyon.
Voici une estimation de la rentabilité brute moyenne par tranche de surface, basée sur les prix 2024-2025 à Lyon intra-muros (source : Notaires du Grand Lyon, SeLoger, Flatlooker) :
| Surface | Prix moyen d’achat (total) | Prix au m² | Loyer meublé estimé | Rentabilité brute annuelle | Remarques |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 m² | 110 000 € | 10 000 €/m² | 530 €/mois | 5,8 % | Bonne rentabilité, mais vacance locative si mal optimisé |
| 13 m² | 122 000 € | 9 385 €/m² | 570 €/mois | 5,6 % | Seuil minimal acceptable avec aménagement intelligent |
| 17 m² | 142 000 € | 8 353 €/m² | 660 €/mois | 5,6 % | Bon équilibre surface / loyer / confort |
| 20 m² | 158 000 € | 7 900 €/m² | 700 €/mois | 5,3 % | Moins de rentabilité mais plus de stabilité |
| 25 m² | 182 000 € | 7 280 €/m² | 760 €/mois | 5 % | Moins de rendement, mais forte valorisation patrimoniale |
📊 Infographie :
Rentabilité brute (en %)
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11m² 13m² 17m² 20m² 25m²Les plateformes comme Flatlooker, SeLoger ou encore Leboncoin montrent une demande forte sur les surfaces de 13 à 20 m², surtout si :
Chez Valdréa, on observe que certains 13 m² bien pensés se louent plus vite qu’un 20 m² vieillissant et mal situé. L’efficacité prime sur la taille. Voilà pourquoi une surface minimale rentable à Lyon ne dépend pas que des mètres carrés. surface minimale rentable à Lyon
Et surtout, tout dépend du projet : à crédit, les mensualités jouent un rôle essentiel dans le rendement net. À achat comptant, on vise davantage la stabilité et la revente facile. surface minimale rentable à Lyon.
Quelle surface minimale est rentable à Lyon ? La micro-surface n’est pas un pari risqué si elle est bien choisie, bien agencée, et bien située. Chez Valdréa, on transforme chaque mètre carré en actif rentable, durable, et patrimonial.
Vous hésitez sur un 13 m² rue Duguesclin ? Parlez-en avec nous. On vous dira si c’est un futur gouffre … ou une vraie opportunité.
Valdréa – Créateurs de patrimoine. surface minimale rentable à Lyon
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