Rentila : outil LMNP gratuit qui change la vie des investisseurs
L’Observatoire du Patrimoine immobilier
Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Outil LMNP – Rentila
Pourquoi la gestion locative ne peut plus se faire sur Excel
Cet article fait parti de notre série sur les outils qu’on adore ici chez Valdréa.
Investir dans l’immobilier, c’est bien. Mais gérer efficacement un bien locatif, c’est tout aussi essentiel pour garantir sa rentabilité. Trop d’investisseurs continuent d’utiliser un fichier Excel fait maison pour suivre les loyers, enregistrer les charges, calculer leur rentabilité ou produire leur comptabilité LMNP. Et pourtant, les risques sont nombreux : erreurs de calcul, oublis, retards de paiement non détectés, documents non conformes en cas de contrôle fiscal… Outil LMNP
En 2025, il existe des outils gratuits, simples, sûrs, et parfaitement adaptés à la location meublée. Rentila est l’un des meilleurs exemples. C’est un logiciel de gestion locative en ligne, utilisé par plus de 80 000 bailleurs particuliers en France.
Ce que Rentila permet de faire (et qui change tout)
Avec Rentila, vous pouvez gérer en autonomie tout ce qui touche à la vie de votre location :
- Suivi des loyers : enregistrement des encaissements, calendrier, relances automatiques.
- Édition automatique des quittances de loyer.
- Régularisation des charges locatives.
- Tenue d’un journal de dépenses et de recettes.
- Calcul de la rentabilité, suivi des travaux, gestion des dépôts de garantie.
- Récapitulatif annuel pour l’expert-comptable.
- Préparation du bilan LMNP en régime réel.
Tout cela est disponible en ligne, sans installation, avec une interface claire et une application mobile pour suivre votre gestion à distance. Outil LMNP
Pourquoi Rentila est idéal pour la location meublée (LMNP)
La plupart des outils du marché sont pensés pour la location nue ou la colocation. Rentila se distingue par son orientation 100 % pratique pour les LMNP :
- Le bail meublé est généré en quelques clics avec toutes les clauses légales.
- Les quittances sont conformes et adaptées aux durées de bail meublés (9 mois étudiant, 1 an renouvelable, etc.).
- Le suivi des charges permet d’anticiper la régularisation.
- Le bilan fiscal LMNP est exportable pour l’expert-comptable.
Pour les investisseurs qui débutent, c’est une excellente manière de structurer leur gestion comme un pro, sans payer d’honoraires à une agence ou perdre du temps sur Excel. Outil LMNP
Exemple concret d’utilisation chez Valdréa
Prenons le cas d’un client Valdréa qui a investi dans un T2 à la Guillotière :
- 42 m², acheté 165 000 €, travaux 20 000 €, meublé et optimisé par nos soins.
- Loyer mensuel : 790 € CC.
- Durée moyenne de location : 10 mois par an (profil étudiant).
Nous avons accompagné ce client sur l’installation de Rentila :
- Mise en place du bail et du dossier locataire.
- Enregistrement du dépôt de garantie.
- Automatisation des quittances et indexation du loyer.
- Suivi mensuel via l’application.
Résultat ? Une rentabilité nette de 5,6 %, une gestion sans stress, et un bilan LMNP prêt en 30 secondes en fin d’année.
Ce que Rentila ne fait pas (encore)
Aucun outil n’est parfait. Voici quelques limites de Rentila :
- L’interface est fonctionnelle mais un peu datée graphiquement.
- La version gratuite est limitée à 3 biens. Au-delà, un abonnement est nécessaire.
- Pas de gestion de colocation avec baux multiples.
- Pas de synchronisation bancaire automatique sur toutes les banques.
- Pas d’intégration directe avec les sites d’annonce pour diffuser les biens.
Mais ces limites sont largement compensées par la richesse des fonctions essentielles. Outil LMNP
Comparatif express : Rentila vs Excel vs autres outils
| Fonction | Excel | Rentila | Horiz.io |
|---|---|---|---|
| Suivi des loyers | ❌ | ✅ | ✅ |
| Quittances automatiques | ❌ | ✅ | ✅ |
| Bail meublé généré automatiquement | ❌ | ✅ | ✅ |
| Bilan fiscal LMNP | ❌ | ✅ | ✅ |
| Gratuit jusqu’à 3 biens | ✅ | ✅ | ❌ |
| Application mobile | ❌ | ✅ | ✅ |
Autres cas d’usage concrets rencontrés chez Valdréa
Un client ayant investi dans un studio à Monplaisir nous a sollicités pour mettre en place une gestion 100 % autonome. Grâce à Rentila, il a pu : Outil LMNP
- Gérer à distance depuis Paris son bien lyonnais.
- Relancer automatiquement un locataire en retard sans stress.
- Suivre ses charges et prévoir une régularisation dès le 10e mois de location.
Un autre client possédant deux appartements dans le 7e arrondissement souhaitait simuler ses rentrées locatives nettes. En synchronisant son calendrier locatif avec les échéances de Rentila, il a visualisé en temps réel les impacts d’un changement de locataire et a pu ajuster son cash-flow mensuel. Outil LMNP
Enfin, pour les investisseurs en courte durée hors Airbnb, Rentila reste utile pour générer des baux mobilité ou meublés classiques tout en suivant rigoureusement les encaissements, même en cas de turn-over rapide.
En conclusion : simple, efficace, adopté par Valdréa
Rentila n’est pas le plus « sexy » des outils. Mais il est fiable, complet, et surtout parfaitement aligné avec les besoins réels des investisseurs en LMNP. Outil LMNP
Si vous hésitez encore à passer à la vitesse supérieure dans la gestion de vos biens, commencez par créer un compte gratuit via notre lien de parrainage en cliquant ici. Rentila vous évitera des erreurs, vous fera gagner du temps, et structurera votre activité locative comme un professionnel. Outil LMNP
Chez Valdréa, on l’utilise, on le recommande, et on vous aide à le prendre en main.
