Investir à Monplaisir en 2025 : prix, rentabilité et potentiel d’évolution
Vous envisagez d’investir à Monplaisir en 2025 ? Ce quartier prisé du 8e arrondissement de Lyon, à la fois résidentiel, commerçant et très bien desservi, séduit de plus en plus les investisseurs. Mais quelles sont les zones à cibler ? Les prix sont-ils encore accessibles ? Et peut-on réellement optimiser sa rentabilité dans un secteur aussi stabilisé ? Valdréa, créateurs de patrimoine, vous livre son analyse complète.
Table of Contents
🧭 1. Monplaisir : calme bourgeois et vie de quartier
Situé à l’est de Lyon, Monplaisir est un quartier familial, sécurisé, animé sans excès. Il séduit :
- 👨👩👧👦 Les familles pour ses écoles, crèches et espaces verts,
- 🎓 Les étudiants pour sa proximité avec Grange Blanche, l’ENS ou les facs de médecine,
- 🏢 Les investisseurs prudents, qui recherchent un quartier stable et valorisé.
Avec la place Ambroise Courtois, le marché quotidien, ses cinémas, commerces, et l’arrêt Monplaisir-Lumière sur la ligne D du métro, Monplaisir cumule les atouts… mais attention aux disparités de prix selon les rues. Investir à Monplaisir.
💶 2. Prix de l’immobilier et rentabilité à Monplaisir en 2025
| Type de bien | Prix moyen m² (ancien) | Loyer moyen/m² (meublé) | Rentabilité brute estimée |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 700 €/m² | 24 €/m² | ~6,1 % |
| T2 (35-45m²) | 4 600 €/m² | 20 €/m² | ~5,2 % |
| T3 ou plus | 4 500 €/m² | 17 €/m² | ~4,5 % |
➡️ Un bon équilibre entre prix raisonnables et loyers solides, avec une rentabilité souvent supérieure à celle du 3e ou 6e arrondissement.
🚀 3. Potentiel de développement : Monplaisir se densifie intelligemment
Monplaisir est considéré comme un quartier mature, mais plusieurs éléments plaident pour une hausse progressive des prix :
- 📈 Requalification de l’axe Grange Blanche – Monplaisir avec végétalisation et sécurisation piétonne.
- 🏫 Développement des pôles universitaires et hospitaliers à proximité.
- 🏗️ Réhabilitations ponctuelles d’immeubles anciens dans les rues adjacentes à Ambroise Paré ou Maryse Bastié.
Un quartier qui attire aussi bien les locataires long terme que les étudiants premium, en quête de calme et de standing. Investir à Monplaisir.
🧠 4. Astuces Valdréa pour investir à Monplaisir
- 🧱 Visez les immeubles anciens autour de la rue du Premier Film : charme, potentiel travaux, standing recherché.
- 🚇 Restez proche du métro D (Monplaisir, Sans Souci) : c’est un critère n°1 des locataires.
- 🛠️ Ne négligez pas les biens en rez-de-chaussée avec cour : idéaux pour du meublé ou de la location meublée étudiante de qualité.
💡 Comment dépasser les plafonds de loyer à Monplaisir ?
Comme partout à Lyon, l’encadrement des loyers s’applique. Mais à Monplaisir, certains biens permettent d’aller bien au-delà du loyer de référence : Investir à Monplaisir.
- 🌿 Appartement avec extérieur privatif (cour, terrasse)
- 🏡 Dernier étage lumineux avec vue ou balcon filant
- 🔨 Prestations supérieures : cuisine sur-mesure, salle d’eau haut de gamme, matériaux nobles
👉 En cumulant ces critères, une majoration légale de 15 à 25 % est souvent acceptée.
📖 À lire : Encadrement des loyers à Lyon : comment louer au-dessus du plafond ?
❗ Ce que les investisseurs oublient souvent à Monplaisir
- Beaucoup de biens ont été rénovés à minima dans les années 2000 → prévoyez une vraie remise au goût du jour.
- Les rues proches de l’avenue des Frères Lumière peuvent être bruyantes → attention à l’étage et l’isolation.
- Certains immeubles années 70 sont mal isolés → gros poste travaux à anticiper.
🗺️ La micro-zone à surveiller en priorité
🌟 Rue Antoine Lumière et alentours : proximité métro, calme, immeubles bourgeois avec belle façade. Les prix y sont stables mais encore abordables, avec un bon potentiel de valorisation si bien rénové. Investir à Monplaisir.
🎯 Ce que Valdréa ferait à votre place
Nous viserions un T2 de 35-45 m², dans un immeuble ancien avec parquet ou moulures, proche de Monplaisir-Lumière.
Travaux : réagencement de cuisine, création d’une salle d’eau de standing.
Objectif : location meublée premium, rentabilité nette > 5 %.
Cible : jeune actif ou étudiant en santé.
Investir à Monplaisir.
📊 Comparatif avec d’autres quartiers lyonnais en 2025
| Quartier | Prix moyen m² | Rentabilité estimée | Potentiel de développement | Article |
|---|---|---|---|---|
| Croix-Rousse | 5 300 €/m² | 4,5 % | Fort | Lire |
| Monplaisir | 4 600 €/m² | 4,8 % | Moyen à fort | Vous êtes ici |
| Guillotière | 3 900 €/m² | 5,2 % | Très fort | Lire |
| Part-Dieu | 5 100 €/m² | 4,0 % | Fort | Lire |
| Perrache – Sainte-Blandine | 4 200 €/m² | 4,8 % | Très fort | Lire |
👉 Retrouvez notre dossier complet : Dans quel arrondissement investir à Lyon en 2025 ?
📝 Conclusion : faut-il investir à Monplaisir en 2025 ?
✅ Oui, si vous cherchez un quartier stable, recherché, bien desservi
✅ Oui, si vous ciblez des étudiants premium ou des jeunes actifs exigeants
🚫 Moins adapté aux stratégies ultra-rentables ou colocation.
👉 Contactez Valdréa pour identifier les meilleures opportunités à Monplaisir et bénéficier d’un accompagnement clé en main.
