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Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Dans cet appartement de 30m² situé place Danton à Lyon, il n’y avait pas de salle de bain. C’était une ancienne dépendance, sans aucun équipement sanitaire.
Pas de cloison, pas d’arrivée d’eau, pas de structure exploitable : rien.
Et pourtant, en réorganisant 3 m² de surface, nous avons créé une vraie salle de bain 3m2, moderne, fonctionnelle et élégante, avec douche, vasque et WC suspendu.
Le volume brut ne comportait aucun mur droit.
Pour créer une salle de bain 3m2, nous avons construit deux cloisons :
Ces deux cloisons ont permis de :
Pour en savoir plus sur la réglementation technique d’une salle de bain (plomberie, aération, normes), consultez ce guide de Qualibat.
| Élément | Avant | Après |
|---|---|---|
| Présence d’une salle d’eau | Aucune | Oui, complète |
| Surface exploitable | 0 m² | 2,9 m² |
| Nombre de murs droits | 0 | 2 (cloison cuisine + cloison porte) |
| Porte | Aucune | Coulissante intégrée |
| Équipements sanitaires | Aucun | Douche + vasque + WC suspendu |
| Coût des travaux estimé | – | ~4 200 € TTC |
| Durée du chantier | – | 8 jours ouvrés |
Une salle d’eau de 3m² bien pensée vaut mieux qu’une grande mal conçue.
Ce plan montre comment une simple dépendance peut devenir un espace optimisé.
Nous n’avions aucun mur droit. Aucune possibilité de placer un bac de douche classique du commerce.
Pourtant nous savions depuis la première visite qu’il y avait un vrai potentiel pour une très jolie salle d’eau.
Photo du studio avant le début du chantier. La partie orange illustre l’emplacement que nous avons décidé de donner à la salle d’eau.
L’espace est encore brut, mais la logique d’aménagement est déjà posée.
Deux murs droits sont créés pour accueillir la douche, la vasque et le WC suspendu.
Une cloison sépare la salle d’eau de la cuisine et cache une porte coulissante à galandage, parfaitement intégrée. À gauche, la courbe de la cage d’escalier oblige à un coffrage cintré qui sera mis en valeur. La salle de bain 3m2 apparait.
Les murs sont habillés d’un carrelage imitation marbre blanc, aux veinures discrètes, pour accentuer la sensation d’espace.
Dans la douche, un bac sur mesure a été maçonné et recouvert d’une faïence noir/bleu irisé, motif coquillage, en petit format 2×2 cm. Ces carreaux brillants captent la lumière avec subtilité et donnent un vrai cachet à l’espace douche. Le coffrage arrondi, créé pour épouser la cage d’escalier, ajoute une touche design tout en servant de petite étagère.
La salle de bain 3m2 s’habille.
Et voilà! Une salle de bain 3m2 qui comprend :
- Porte à galandage pour zéro perte de place
- Douche spacieuse sur mesure
- Vasque suspendue blanche
- WC suspendu encastré
- Éclairage LED intégré au miroir
- Eclairage LED au plafond
Pour les projets nécessitant une mise aux normes (notamment PMR), vous pouvez consulter les règles d’accessibilité officielles sur Service-public.fr.
J 1-2 : Création cloisons + plomberie + câblage
J 3-4 : Pose des plaques hydrofuges + traitement étanchéité
J 5-6 : Carrelage mural + bac de douche (faïence 2x2 cm)
J 7 : Meuble vasque, WC suspendu, miroir, spots LED
J 8 : Finitions, pose porte galandage, nettoyage
👉 Retrouvez aussi ce guide très pratique de Castorama pour optimiser une petite salle de bain.
Cette salle de bain de 3m2 :
Chez Valdréa, on transforme les espaces les plus complexes en biens rentables, esthétiques et pratiques.
Même quand vous pensez qu’une salle de bain 3m2 c’est trop peu.