Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Depuis 2021, Lyon a mis en place l’encadrement des loyers pour lutter contre les abus. Bonne nouvelle pour les locataires… mais souvent vécu comme une contrainte pour les investisseurs.
Chez Valdréa, on ne cherche pas à tricher. On cherche à comprendre les règles, les maîtriser… et en tirer parti.
➡️ Dans cet article, on vous montre comment louer plus cher que les plafonds sans enfreindre la loi. Oui, c’est possible. Et c’est même encouragé si le bien le justifie. Encadrement loyers Lyon
L’encadrement des loyers à Lyon repose sur deux critères souvent sous-estimés :
| Secteur | Arrondissements concernés | Loyer de référence majoré (€/m²) | Loyer mensuel maximal (20 m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Lyon 2e, Lyon 6e, parties des 1er et 4e | 23,00 € | 460,00 € |
| 2 | Lyon 3e, Lyon 5e, partie du 7e | 21,00 € | 420,00 € |
| 3 | Lyon 7e (sud), parties du 8e | 19,00 € | 380,00 € |
| 4 | Lyon 9e, autres parties du 8e | 17,00 € | 340,00 € |
| 5 | Zones proches périphérie ou hors tension | Non encadré | Libre |
💡 Remarques importantes :
Vous pouvez retrouver la carte ainsi que des informations à jour sur l’encadrement loyers lyon en téléchargeant ce PDF officiel du Grand Lyon.
Les loyers de référence changent par tranche d’années. Et parfois, un simple décalage d’un an change la donne :
Exemple :
Chez Valdréa, on traque ces subtilités pour maximiser votre rentabilité sans jamais contourner la loi. Encadrement loyers Lyon.
Un complément de loyer est autorisé si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles, comme :
Encadrement loyers Lyon
Le locataire peut contester un loyer trop élevé pendant 3 ans : Encadrement loyers Lyon
💡 Valdréa rédige des baux juridiquement blindés : vous êtes serein, même en cas de contrôle. Encadrement loyers Lyon
Studio meublé dans le 3e arrondissement :
| Éléments | Montant |
|---|---|
| Loyer plafonné (23 €/m²) | 460 € |
| Cour extérieure privative | +80 € |
| Pas de voisins directs | +60 € |
| Ameublement haut de gamme | +100 € |
| Total | 700 €/mois |
➡️ +57 600 € sur 20 ans, en toute légalité.
“Le loyer de base est fixé à 460 €/mois… Un complément de 80 € est ajouté, justifié par la présence d’une cour privative de 12 m², d’un accès indépendant et d’un mobilier haut de gamme…”
Ces éléments seront votre meilleure défense.
| Critère | Paris | Lyon |
|---|---|---|
| Pression locative | Très forte | Forte mais équilibrée |
| Nombre de contrôles | Élevé | Encore faibles |
| Zones non encadrées | Rares | Nombreuses |
| Potentiel de complément | Limité | Important |
➡️ À Lyon, plus d’opportunités… à condition de maîtriser le terrain. Encadrement loyers Lyon
| Cas | Peut-on dépasser ? | À condition de… |
|---|---|---|
| Studio classique | ❌ Non | Respect du plafond |
| Studio avec terrasse | ✅ Oui | Justification + bail |
| Mobilier + déco haut de gamme | ✅ Oui | Preuves à l’appui |
| Mini maison / entrée indé. | ✅ Oui | Caractéristique rare |
| Zone hors encadrement | ✅ Oui | Loyer libre |
Chez Valdréa, chaque bail est juridiquement sécurisé. Encadrement loyers Lyon
Les locataires ne connaissent pas toujours les plafonds. Ce qu’ils veulent :
➡️ Un studio bien conçu se louera toujours plus cher, sans problème.
| Investisseur A | Investisseur B | |
|---|---|---|
| Type de bien | Studio classique – 20 m² | Studio optimisé – 20 m² |
| Loyer mensuel | 420 €/mois | 660 €/mois |
| Revenus locatifs | 100 800 € | 158 400 € |
| Revente | 120 000 € | 160 000 € |
| Stratégie | Passive | Active |
🎯 Écart : +97 000 € pour le même studio, dans la même rue.
✅ Checklist Valdréa systématique avant chaque mise en location. Encadrement loyers Lyon
➡️ Vous louez plus cher, en toute légalité, sans stress.
“Le loyer de base est de 460 €. Le logement offre une cour privative, une entrée indépendante et un mobilier premium. Cela justifie un complément, inscrit au bail en toute transparence.” Encadrement loyers Lyon
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