Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Aujourd’hui, vous pouvez acheter un studio en 3 clics sur Leboncoin, signer chez le notaire en 3 semaines, et vous dire “ça y est, je suis investisseur”.
Mais ce n’est pas parce qu’on a un bien immobilier… qu’on a une stratégie patrimoniale 2025.
Et en 2025, ne pas avoir de stratégie patrimoniale, c’est courir droit vers :
Chez Valdréa, on accompagne ceux qui veulent créer du patrimoine, pas simplement accumuler des mètres carrés.
Et tout commence par une vraie stratégie patrimoniale 2025.
Avant même d’acheter, posez-vous cette question :
“À quoi doit ressembler mon patrimoine dans 10, 20 ou 30 ans ?”
Souhaitez-vous :
🎯 Ce choix oriente tout : régime fiscal, durée de détention, localisation, budget travaux…
Il n’y a pas de bonne stratégie patrimoniale 2025 sans vision claire.
Il n’y a pas de bonne stratégie sans introspection.
Vous devez connaître vos forces, vos limites, vos objectifs.
👉 Chez Valdréa, on vous aide à bâtir une stratégie qui vous ressemble.
Une stratégie patrimoniale 2025 s’appuie sur les bons leviers :
| Outil | Utilité | À privilégier si… |
|---|---|---|
| LMNP | Fiscalité douce, cashflow net | Vous débutez, visez des loyers mensuels |
| SCI IS | Transmission, investissement à plusieurs | Vous construisez un patrimoine familial |
| Démembrement | Transmission intelligente | Vous préparez une donation à vos enfants |
| Assurance-vie immobilière | Sécurité, diversification | Vous cherchez du passif patrimonial |
| Nue-propriété | Capital long terme | Vous anticipez un besoin futur |
➡️ La stratégie se joue souvent sur une combinaison d’outils.
Pour approfondir chaque levier, vous pouvez consulter la liste officielle des outils patrimoniaux proposée par le gouvernement.
C’est l’erreur que nous corrigeons le plus souvent.
❌ Acheter un bien « sympa » mais non rentable.
❌ Ou une RP qui fige toute capacité d’emprunt.
Une bonne stratégie patrimoniale 2025 n’est jamais figée.
🎯 Votre patrimoine doit travailler pour vous — pas l’inverse.
👩💼 Céline, 34 ans, cadre à Lyon, 3 000 €/mois
🎯 Objectif : vivre de ses loyers dans 10 ans et transmettre à sa fille
➡️ Céline a bâti une vraie stratégie patrimoniale 2025, cohérente et évolutive.
Quelle est la meilleure stratégie quand on part de zéro ?
→ LMNP rentable + délégation intelligente + vision long terme
Peut-on combiner LMNP et SCI ?
→ Oui, mais sur des biens différents. LMNP = nom propre / SCI = structuration à plusieurs.
En savoir plus sur les régimes fiscaux du LMNP sur le site des impôts.
Faut-il acheter seul ou à deux ?
→ À deux, meilleure capacité d’emprunt… mais plus de structuration (PACS, SCI…).
Et ma résidence principale ?
→ Elle peut être stratégique… mais rarement en première étape. À penser en dernier, pas en premier.
| Âge | Objectif | Outils | Durée de détention |
|---|---|---|---|
| 25-35 ans | Cashflow, croissance | LMNP, RP locative | 5 à 10 ans |
| 35-45 ans | Structuration | SCI, assurance-vie, démembrement | 10 à 20 ans |
| 45-55 ans | Transmission | Nue-propriété, gestion passive | Long terme |
“Ce qui a tout changé pour moi, ce n’est pas d’acheter un bien. C’est de savoir pourquoi je l’achetais. Aujourd’hui, chaque bien s’intègre dans une vraie stratégie.”
— Thomas B., investisseur accompagné par Valdréa
Une stratégie patrimoniale 2025 efficace repose sur :
👉 Chez Valdréa, on vous aide à construire votre feuille de route.
Pas à pas. Sans faux pas.
📩 Besoin d’un diagnostic ? On vous rappelle.
La première étape est de clarifier vos objectifs : retraite, revenus complémentaires, transmission… Une bonne stratégie patrimoniale 2025 commence toujours par une vision long terme claire.
Pas forcément. Le LMNP est souvent un excellent levier pour démarrer grâce à sa fiscalité avantageuse. Mais selon votre profil, une SCI ou une acquisition nue-propriété peuvent être plus adaptées.
Dès que vous achetez à deux ou que vous envisagez de transmettre votre patrimoine. La SCI permet d’organiser la détention à plusieurs, de lisser les droits de donation et de protéger les héritiers.
Oui, et c’est même conseillé. Une stratégie patrimoniale 2025 doit être suivie, ajustée et optimisée dans le temps, en fonction de votre situation personnelle, fiscale et du marché.
Oui, mais elle ne doit pas être la première étape. Elle ne génère pas de revenus et peut bloquer votre capacité d’emprunt. Chez Valdréa, on conseille souvent de l’intégrer plus tard, quand votre patrimoine locatif est déjà en place.