Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Pendant des années, il suffisait (presque) d’acheter un bien immobilier, de le laisser dormir… et d’encaisser une jolie plus-value quelques années plus tard. plus-value immobilière 2025
Mais en 2025, ce modèle montre ses limites. Hausse des taux, stagnation des prix, fiscalité peu indulgente : la plus-value ne tombe plus du ciel.
Faut-il alors renoncer à revendre avec bénéfice ?
Pas du tout. Il faut juste changer de stratégie : passer de l’attente passive à la création de valeur.
Les chiffres sont clairs : le marché immobilier se stabilise, voire corrige légèrement.
Conclusion : on ne fait plus de plus-value “automatique”. Mais on peut encore en faire… à condition de la créer. plus-value immobilière 2025
➡️ Ce n’est plus le marché qui vous enrichit. C’est vous.
Quand vous vendez un bien, vous êtes imposé sur la plus-value brute (sauf cas de résidence principale).
Et ce n’est pas tout :
📌 Simulez votre imposition ici
➡️ La fiscalité peut grignoter 30 à 40 % de vos gains… si elle n’est pas anticipée. plus-value immobilière 2025
Aujourd’hui, la clé est simple : acheter un bien sous-évalué ou sous-exploité, et le transformer intelligemment.
Voici 3 leviers que nous utilisons chez Valdréa :
➡️ Vous ne pariez pas sur le marché. Vous fabriquez votre plus-value. plus-value immobilière 2025
📍 Mini maison dans le 8e, achetée 130 000 €
🛠️ Travaux + ameublement haut de gamme
🎯 Plus-value latente : +40 000 €, en 24 mois
💡 Et tout ça, à Lyon.
Le marché lyonnais est exigeant, mais il n’est pas fermé. Certains biens conservent un vrai potentiel de revalorisation. Voici les typologies que nous ciblons chez Valdréa :
➡️ Ce ne sont pas les biens les plus visibles. Mais ce sont ceux où la création de valeur est la plus forte. plus-value immobilière 2025
| Élément | Avant intervention | Après intervention Valdréa |
|---|---|---|
| Type de bien | Mini maison avec cour, 17 m² | Meublé haut de gamme optimisé |
| Prix d’achat | 130 000 € | 130 000 € |
| Travaux + ameublement | — | 25 000 € |
| Loyer mensuel | 580 € (nu) | 820 € (meublé) |
| Estimation de revente | 130 000 € | 195 000 € |
| Plus-value latente | — | +40 000 € |
Beaucoup pensent qu’il suffit d’acheter un bien “propre”, au prix du marché, et d’attendre sagement une hausse.
❌ Mauvaise stratégie. Le marché ne fait plus le travail à votre place.
👉 Un bien bien placé, bien rénové, et acheté avec une marge ➝ c’est ça qui crée une plus-value aujourd’hui. plus-value immobilière 2025
Est-ce encore rentable d’acheter à Lyon ?
Oui, si on crée de la valeur à l’achat. Les prix stagnent, mais les bons projets sont toujours très rentables.
Combien d’années pour une exonération d’impôts ?
22 ans pour l’IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux. Une surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value nette.
Faut-il viser plus-value ou rendement ?
Les deux peuvent cohabiter. Mais viser seulement la plus-value est devenu risqué. Le rendement reste la priorité. plus-value immobilière 2025
Vous ne vendez pas, mais souhaitez transmettre un patrimoine ?
➡️ La plus-value devient secondaire. Il faut penser :
Chez Valdréa, nous pensons aussi long terme.
💡 Lien vers simulateur officiel des impôts
📌 Rappel :