Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Lyon fait rêver de nombreux investisseurs. Ville dynamique, bien desservie, très demandée par les locataires…
Mais entre la flambée des prix, l’encadrement des loyers et la montée en puissance de villes secondaires, certains commencent à douter.
Alors, faut-il encore investir à Lyon en 2025 ? Voici notre réponse, en chiffres et en stratégie.
Avec plus de 500 000 habitants, une population étudiante en croissance et un bassin économique dynamique, Lyon reste l’une des villes les plus solides pour l’investissement locatif.
Les classements annuels la placent toujours dans le top 3 des villes où investir, avec des taux de vacance faibles et une forte tension locative, notamment dans les petites surfaces.
Voici un aperçu des prix moyens par arrondissement (source : MeilleursAgents, avril 2025) :
| Arrondissement | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Commentaires |
|---|---|---|---|
| Lyon 1 | 5 500 € | -0,6 % | Très recherché, souvent ancien sans ascenseur |
| Lyon 2 | 7 100 € | +0,8 % | Patrimonial, très central |
| Lyon 3 | 5 800 € | +1,2 % | Équilibré, très recherché |
| Lyon 4 | 5 600 € | +1,5 % | Ambiance village, forte demande |
| Lyon 5 | 5 200 € | +0,3 % | Hétérogène, plus patrimonial |
| Lyon 6 | 7 300 € | +0,5 % | Haut de gamme, peu de rentabilité |
| Lyon 7 | 5 600 € | +2,1 % | Dynamique, jeunes actifs et étudiants |
| Lyon 8 | 4 800 € | +2,5 % | Encore accessible, bien desservi |
| Lyon 9 | 4 900 € | +1,8 % | En mutation, à surveiller |
Oui, Lyon reste chère. Le prix moyen y dépasse 5 000 €/m², et certaines zones comme la Presqu’île ou le 6ᵉ arrondissement atteignent les 7 000 €/m²
👉 Voir les données sur MeilleursAgents
Mais certains quartiers offrent encore des opportunités :
Pour bien investir, il faut aussi comprendre la demande. Voici ce que recherchent les locataires que nous accompagnons :
🎯 Conclusion : ce n’est pas la surface qui compte… mais l’usage.
Lyon est sous encadrement des loyers depuis 2021 (zone tendue).
👉 Consultez les plafonds sur le site du Grand Lyon
Mais plusieurs stratégies permettent de le contourner légalement :
➡️ Il est parfois possible de louer 30 à 50 % plus cher, en toute légalité.
| Location nue (encadrée) | Meublée avec complément | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 600 € | 830 € |
| Charges récupérables | 50 € | 50 € |
| Revenus annuels | 7 800 € | 10 560 € |
| Fiscalité | IR + PS | Amortissement LMNP |
| Rendement net | 3,9 % | 6,7 % |
➡️ Le meublé bien structuré permet d’exploiter pleinement le potentiel… en restant dans les clous.
Un exemple réel issu de nos projets :
Nous continuons d’investir à Lyon — mais de façon ciblée. Investir à Lyon en 2025.
Notre approche :
Quelques projets récents :
La première couronne peut sembler séduisante, mais attention :
🎯 Notre avis : restez dans Lyon si vous le pouvez. Sortez… seulement si vous maîtrisez parfaitement la zone.
✅ Chez Valdréa, on propose une méthode rigoureuse et locale, pas un rêve. Investir à Lyon en 2025
Lyon reste un marché solide et dynamique. Mais il faut savoir lire entre les lignes, contourner les plafonds, jouer sur les bons leviers.
➡️ Nous vous accompagnons pour identifier les bons quartiers, exploiter les bons régimes fiscaux, et créer du rendement là où les autres n’en voient pas.
📩 Contactez Valdréa pour recevoir nos opportunités avant publication. Investir à Lyon en 2025
Faut-il encore investir à Lyon malgré l’encadrement des loyers ?
Oui, grâce à la location meublée, aux biens atypiques et aux compléments de loyer possibles.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir ?
Gerland, Vaise, Monplaisir, certaines zones du 8ᵉ. Il faut croiser tension locative et potentiel de valorisation.
Est-ce rentable d’investir en périphérie ?
Oui, parfois. Mais Lyon intra-muros reste plus sûr à long terme. Hors Lyon, privilégiez Oullins ou une micro-zone bien connectée. Investir à Lyon en 2025