Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Ce n’est pas une question de chance, mais de méthode.
Chez Valdréa, on traque les meilleures affaires avant qu’elles n’apparaissent en ligne.
Voici les 7 raisons concrètes pour lesquelles vous ne verrez jamais les bons biens sur Leboncoin — et comment font ceux qui trouvent vraiment un bien rentable.
Un bien bien placé, sous-évalué ou plein de potentiel…
✅ Est vendu en 24h
✅ Est réservé avant même les photos
✅ N’est jamais mis en ligne
💬 “Off market” : c’est là que tout se passe. Et Leboncoin, c’est souvent ce qu’il reste quand tout le monde a déjà dit non.
Les agences immobilières ne publient pas tout ce qu’elles reçoivent.
Elles réservent les meilleures affaires à leurs clients investisseurs réactifs, souvent en cash, ou en recherche active.
Et ensuite ? Seulement ce qui reste.
➡️ Conclusion : si vous essayez de trouver un bien rentable en ligne, vous arrivez après la bataille.
Même avec une alerte activée, vous ne serez jamais aussi rapide que :
📊 Sur Lyon, un bien à plus de 5 % net se vend en moins de 72h
(Source : données internes Valdréa 2024, à croiser avec les statistiques INSEE sur les ventes immobilières)
Les biens vraiment rentables se transmettent en dehors des plateformes.
Nos sources :
💡 Exemple réel : un studio de 17m² rue Béchevelin, jamais publié, trouvé via un artisan qui rénovait l’appartement voisin.
On parle ici de biens “off market”, c’est-à-dire vendus sans passer par les annonces classiques – un phénomène bien connu des investisseurs aguerris (source : PAP.fr).
Ce n’est pas toujours le bien le plus beau qui est le plus rentable.
Un bien mal photographié, mal présenté, un peu fatigué… peut devenir une excellente opportunité.
Mais il faut savoir le lire, l’analyser et le transformer.
👉 C’est ce qu’on appelle la revalorisation immobilière, et on vous en parle ici :
👉 Revalorisation immobilière : le potentiel que les autres ne voient pas
Un bien intéressant ne laisse pas de marge d’hésitation.
Il faut pouvoir :
Chez Valdréa, nous avons un outil de scoring interne pour dire “go” ou “non” en 30 minutes max.
➡️ Si vous voulez trouver un bien rentable, il faut pouvoir décider vite, sans stress. Trouver un bien rentable.
Certains biens affichés au prix du marché deviennent rentables grâce à une bonne négociation :
💡 Exemple terrain : T2 de 36m² à Lyon 8 affiché à 180 000 €, négocié à 154 000 € après devis de 18 000 € de travaux valorisants.
➡️ Pour trouver un bien rentable, il faut parfois le créer à l’achat.
| Méthode | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Plateformes classiques (Leboncoin…) | Facilité d’accès | Forte concurrence, peu d’opportunités |
| Réseau “off market” | Accès privilégié, exclusivité | Demande du réseau et de la réactivité |
| Négociation stratégique | Crée de la valeur à l’achat | Nécessite de l’expertise et du sang-froid |
✅ Chez Valdréa, notre conviction est simple : ce n’est pas le prix qui fait l’affaire, c’est la stratégie. On vous aide à trouver un bien rentable.
Vous méritez mieux qu’un achat moyen trouvé à la va-vite.
Si vous êtes prêt à sortir du cadre et à adopter une vraie méthode, on peut vous y emmener et vous trouver un bien rentable.
👉 Contactez-nous pour accéder à nos biens off market à Lyon et découvrir notre méthode.