Bienvenue dans l’Observatoire du Patrimoine Immobilier à Lyon, le courrier de référence pour investir avec intelligence. Chaque semaine, Valdréa vous livre des analyses concrètes sur la rentabilité, la fiscalité, la valorisation du patrimoine et les évolutions du marché lyonnais.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez nos conseils pour bâtir une stratégie patrimoniale solide, durable… et rentable.
Après avoir parlé de TRI, d’élasticité, de liquidité et de fiscalité, on termine notre série de la semaine avec un indicateur qui fait toute la différence sur 10 ans : la revalorisation immobilière.
C’est la hausse de valeur potentielle d’un bien immobilier, liée à :
Ce n’est pas de la spéculation. C’est une lecture fine du terrain + contexte + signaux faibles.
Valdréa a accompagné un client dans l’achat d’un studio à Lyon, place Danton (Lyon 3e) ou nous avons dès le début vu un fort potentiel de revalorisation immobilière.
Sur le moment :
Mais on a regardé autrement avec 2-3 ans de visibilité:
Résultat :
| Signal | Exemples |
|---|---|
| 🛋️ Projet urbain | réaménagement de place, piétonnisation, écoles |
| 🏠 Bâti en mutation | anciennes usines, friches, casernes reconverties |
| ⚡ Transports | nouvelle ligne TCL, piste cyclable continue |
| 📘 Couverture presse | articles positifs, classements “où il fait bon vivre” |
| 📃 Plan du PLU | zonage modifié, construction autorisée ou gelée |
Lyon n’est pas figée. Elle évolue vite, fort, et souvent dans l’ombre. Et c’est là que naissent les meilleures opportunités d’investissement.
Le potentiel ne se limite pas aux grandes métropoles… mais à Lyon, il est particulièrement lisible.
La Ville a publié une carte des grands projets urbains en cours ou à venir. Pour nous, c’est une véritable carte au trésor :
Elle montre où seront demain :
Chaque signal est une opportunité — si on sait l’interpréter. De la revalorisation immobilière il y en à dans pleins de quartiers de la ville. Attention, ca se joue parfois à une rue prêt.
Lyon se transforme vite… et certains quartiers changent radicalement de visage :
Et ce ne sont que quelques exemples : De la Duchère à Montchat, de Monplaisir à Mermoz, les opportunités sont partout.
On ne cherche pas le buzz. On cherche la belle endormie. On cherche la revalorisation immobilière.
L’urbanisme ne se lit pas qu’avec des plans. Il se vit aussi sur le terrain.
Un mini test en 3 questions :
2 réponses “oui” ou plus = potentiel en vue.
| Bien | Prix d’achat | Estimation 3 ans plus tard | + Value |
| Studio Place Danton | 135 000 € | 162 000 € | +27 000 € |
| T2 rue Cluzan (Lyon 7e) | 189 000 € | 214 000 € | +25 000 € |
Acheter dans un quartier en mutation, c’est parfois accepter une rentabilité modeste au départ… Mais avec une explosion de valeur à la sortie. Un bel exemple de revalorisation immobilière.
Un bien qui prend 30 000 € de valeur en 5 ans, c’est souvent mieux qu’un bien à 1 % de renta en plus.
Chez Valdréa, on regarde la rentabilité d’aujourd’hui, mais surtout la valeur de demain. Et on introduit ce concept de revalorisation immobilière.
La revalorisation immobilière n’est pas un pari. C’est une compétence. Chez Valdréa, on regarde ce que les autres n’ont pas encore vu.
Valdréa — Créateurs de patrimoine.