L’accompagnement investissement locatif à Lyon selon Valdréa
Créer du patrimoine, pas des promesses.
Chez Valdréa, nous aidons les investisseurs à créer du patrimoine rentable et durable à Lyon.
Nous ne faisons pas que rénover des biens : nous révélons leur potentiel, nous chiffrons leur vraie rentabilité et nous pilotons chaque étape — de l’idée à la première location.
Ni agence immobilière, ni simple courtier en travaux : nous sommes votre assistant à maîtrise d’ouvrage délégué, votre représentant technique et patrimonial.
🎯 Notre promesse : transformer une idée d’investissement en un actif locatif performant, concret et maîtrisé.
Ce que nous faisons, différemment
Nous ne nous contentons pas de chercher un bien ou de suivre un chantier : nous orchestrons toute la chaîne de valeur de votre investissement.
Du plan patrimonial à la mise en location, chaque étape est pensée pour maximiser la rentabilité et préserver votre tranquillité.
🧭 Notre modèle (simple & rassurant)
Notre modèle : le modèle hybride local
Travaux mixtes : une partie réalisée par nos soins quand c’est notre cœur de compétence, le reste confiée à des partenaires de confiance (assurés, décennale, parfois RGE) avec qui nous collaborons depuis plus de 15 ans.
Transparence : honoraires clairement annoncés, devis validés, aucune commission cachée sur la vente d’un bien et aucune rétrocommission sur les artisans.
Pilotage : un interlocuteur unique, un reporting hebdomadaire (photos, avancement, points d’arbitrage) et un contrôle qualité systématique à la réception.
Vous gardez la décision.
Nous apportons la méthode, le réseau et l’exigence.
🪜 Les 5 étapes de l’accompagnement investissement locatif à Lyon
1️⃣ Étude de faisabilité & stratégie patrimoniale
On clarifie vos objectifs (revenus, retraite, valorisation), votre budget et votre cadre fiscal (LMNP, réel, micro-BIC).
Livrable : plan d’investissement sur mesure avec budget global, rendement net visé et zones à cibler.
2️⃣ Analyse & accompagnement à l’acquisition
Nous ne vendons pas de biens : nous vous aidons à identifier et à négocier les bonnes opportunités selon vos critères.
Livrable : fiche d’analyse chiffrée pour chaque bien (prix, travaux, loyer, rendement net, risques).
3️⃣ Conception, travaux & coordination technique
Nous planifions, coordonnons et contrôlons la rénovation via un modèle hybride : certaines tâches réalisées par nous, le reste par des artisans partenaires (décennale, parfois RGE).
Livrables : planning, suivi photo hebdomadaire et contrôle qualité avant réception.
4️⃣ Aménagement & valorisation locative
Agencements malins, matériaux durables, esthétique différenciante : chaque mètre carré est pensé pour la rentabilité et le confort du locataire.
Résultat : loyer optimisé, vacance réduite et image haut de gamme.
5️⃣ Mise en location & suivi
Photos professionnelles, diffusion d’annonce, ajustement du loyer et conseils fiscaux (à valider avec votre expert-comptable).
Option : accompagnement à la gestion via nos partenaires pour un démarrage fluide.
💶 Nos honoraires (simples & lisibles)
Nos honoraires
Phase 1 — Étude & cadrage
Étude patrimoniale, simulation de rentabilité (3 scénarios), plan d’action Lyon.
Livré sous 5 jours ouvrés.
690 € TTC au lieu de 1 200 € — déductible si le projet se concrétise
Phase 2 — Pilotage global
Conception, suivi de chantier, coordination intervenants, reporting photo hebdo, contrôle qualité.
6 à 8 % du montant global (achat + travaux + ameublement)
Phase 3 — Mise en location & suivi
Photos, annonce, loyer cible, conseils fiscaux (à valider avec votre EC), accompagnement post-livraison.
Inclus ou forfait selon projet
Aucune commission sur la vente des biens que nous vous recommandons.
Aucune rétrocommission cachée sur les artisans qui interviennent sur votre projet.
Si nous réalisons des travaux nous-mêmes, ils font l’objet d’un devis séparé, clair et détaillé.
Avec Valdréa, vous payez un accompagnement transparent — pas des marges dissimulées.
📊 Valdréa vs les autres approches
En solo
Approche : vous faites tout
Transparence : totale… sans filet
Travaux : artisans à trouver
Présence : vous seul
Résultat : chronophage, risqué
Plateforme clé-en-main
Approche : process industrialisé
Transparence : coûts peu ventilés
Travaux : 100 % sous-traités
Présence : à distance
Résultat : simple mais standardisé
Valdréa (hybride local) Recommandé
Approche : sur-mesure, local, piloté par nous
Transparence : honoraires clairs, devis validés
Travaux : mix interne + partenaires (décennale, parfois RGE)
Présence : suivi local + reporting photo hebdo
Résultat : rentable, maîtrisé, sur-mesure
Entreprise générale
Approche : travaux “clé en main”
Transparence : peu de détail ligne à ligne
Travaux : centralisés, plus rigides
Présence : variable
Résultat : rassurant, moins souple
La voie du milieu intelligente : l’indépendance d’un conseil, la maîtrise d’un pro du bâtiment, la transparence d’une relation directe.
⚖️ Notre cadre pro & légal
Chez Valdréa, nous intervenons comme assistant à maîtrise d’ouvrage délégué : nous vous représentons tout au long du projet, sans jamais jouer le rôle d’intermédiaire immobilier.
🧾 Pas d’intermédiation : nous ne vendons pas de biens. Vous signez et achetez toujours en direct.
🛠️ Artisans partenaires : tous sont assurés (décennale), certaines équipes sont RGE pour vos projets éligibles.
🧩 Nos interventions internes : couvertes par notre responsabilité civile professionnelle.
💼 Conseils fiscaux : nous vous orientons, mais la validation finale relève toujours de votre expert-comptable.
✅ Un cadre clair, transparent et sécurisé pour chaque investisseur.
💡 Pourquoi notre modèle fait la différence
🔍 Transparence
Des honoraires clairs, aucun frais caché, et des devis validés avant chaque étape.
🏗️ Fiabilité technique
Une présence terrain réelle, un réseau d’artisans éprouvé et un contrôle qualité à chaque chantier.
🤝 Souplesse
Un interlocuteur unique, des solutions adaptées à chaque bien et une réactivité locale.
📈 Performance
Des logements pensés pour la rentabilité réelle — pas seulement sur le papier.
En bref : plus agile, plus honnête, plus proche du terrain — idéal pour investir intelligemment à Lyon.
✉️ Passons à l’action
1) Appel de cadrage (20 à 30 min)
On vérifie ensemble la cohérence entre votre budget, vos objectifs et le potentiel du marché lyonnais.
Réserver un créneau ou laissez-nous vos coordonnées
2) Mission d’étude (690 € TTC)
Étude patrimoniale, simulation de rentabilité (3 scénarios) et plan d’action Lyon — livrés sous 5 jours ouvrés.
Offre de lancement au lieu de 1 200 € – déductible si le projet se concrétise
3) Go projet
On lance la recherche, la conception et le pilotage des travaux (modèle hybride local), puis la mise en location.
Objectif : un bien prêt à louer, chiffré, maîtrisé et rentable.
Aucun engagement à l’issue de l’appel de cadrage. La mission d’étude est déductible si le projet se concrétise avec Valdréa.
❓FAQ
Comment fonctionne l’accompagnement investissement locatif à Lyon ?
Nous cadrons votre projet (étude), analysons les opportunités (vous achetez en direct), pilotons les travaux (mix interne + partenaires assurés), valorisons le bien et vous accompagnons jusqu’à la location.
Quels sont les honoraires de Valdréa ?
690 € TTC pour la mission d’étude (offre de lancement, déductible), puis 6 à 8 % du montant global (achat + travaux + ameublement) pour le pilotage, et un forfait ou inclus pour la mise en location selon projet.
Quelle différence avec une plateforme “clé-en-main” ?
Nous sommes locaux, transparents et techniques : pas de commissions cachées, pas de standardisation, un suivi terrain et des artisans avec décennale (certaines équipes RGE).