Studio Place Danton : Création Totale et Optimisation Locative à Lyon 3
Un plateau de 30 m² brut avec un défi technique majeur : l’absence totale de salle de bain. Il a fallu repenser 100% du plan pour créer les pièces d’eau sans sacrifier l’espace de vie. Un aménagement stratégique pour ce bien situé sur la place Danton fraîchement réhabilitée, à deux pas de la Part-Dieu, qui exigeait une rénovation à la hauteur de son emplacement premium.
Un plateau nu repensé de A à Z
📐 30 m² (Plateau brut à aménager)
⏱️ Livré en 10 semaines
💰 Budget : 28 000 €
Avant notre intervention, ce plateau situé sur la place Danton fraîchement réhabilitée, à deux pas de la Part-Dieu, était totalement dans son jus. Le principal obstacle ? L’absence totale de salle de bain et de réseaux d’eau exploitables.
L’enjeu était de taille : transformer cette coquille vide en un investissement locatif premium. Comment créer de toutes pièces une salle d’eau et une véritable cuisine sans écraser le volume de la pièce de vie et préserver sa belle luminosité ?
En repensant intégralement la distribution et en créant la totalité des réseaux, nous avons sculpté un espace ultra-fonctionnel. Résultat : un studio clé en main, doté de prestations haut de gamme et d’une isolation phonique parfaite, qui a déclenché un coup de cœur et une location en seulement 24 heures.
L’étendue de la rénovation
Derrière l’esthétique soignée de ce résultat final se cache une restructuration technique totale. Pour réussir cette rénovation de studio à Lyon 3 et garantir un investissement pérenne, notre équipe est intervenue sur l’intégralité du plateau en partant d’une page blanche, afin d’allier confort acoustique, durabilité et optimisation spatiale.
🧱 Structure & Isolation
- Création intégrale des réseaux d’alimentation en eau et des évacuations pour intégrer des pièces d’eau initialement inexistantes.
- Remplacement des menuiseries par du double vitrage à haute performance phonique et thermique pour neutraliser les nuisances du secteur Garibaldi.
- Reprise totale de l’électricité et mise aux normes complète avec la création d’un nouveau tableau de distribution.
⚡ Agencement Sur-Mesure
- Redistribution stratégique des 30 m² pour créer une véritable salle d’eau sans écraser le volume de la pièce de vie.
- Installation d’une cuisine neuve, ultra-fonctionnelle et entièrement équipée, pensée pour déclencher un coup de cœur immédiat.
- Conception de rangements sur-mesure discrets pour maximiser le stockage tout en conservant une circulation fluide.
📐 Espaces Techniques & Lumière
- Création millimétrée d’une salle de bain premium avec une faïence effet marbre, alliant standing et facilité d’entretien.
- Pose d’un parquet haute durabilité, spécifiquement sélectionné pour résister aux passages fréquents liés à la location.
- Application de peintures professionnelles (gammes Zolpan) pour assurer un rendu parfait et résistant dans le temps.
Une pièce de vie où chaque centimètre compte
Transformer ce plateau de 30 m² en un véritable cocon fonctionnel exigeait une refonte totale des volumes. Le nouveau plan maximise la diffusion de la lumière naturelle tout en définissant clairement les espaces de vie.
Le véritable atout de cette optimisation ?
L’intégration astucieuse d’un espace télétravail sur-mesure, niché sous des étagères suspendues, qui offre une zone bureau ultra-pratique sans empiéter sur le coin salon.
Associé à un parquet clair et un mobilier épuré, cet aménagement au millimètre offre une sensation de volume bien supérieure à la surface réelle, un critère très recherché par les jeunes actifs.
Le défi relevé : La salle d’eau sur-mesure effet marbre
C’était le challenge absolu de ce chantier : intégrer une salle d’eau complète là où il n’y avait strictement rien.
L’agencement a dû composer avec l’architecture originelle de l’immeuble, à l’image de ce mur arrondi qui épouse la forme de la cage d’escalier. Pour ne perdre aucun espace et exploiter le moindre centimètre carré, nous avons conçu un bac de douche sur-mesure sous la mosaïque, s’adaptant parfaitement à cette courbure complexe.
Au-delà de la prouesse technique, le choix de la faïence effet marbre apporte un cachet premium immédiat et garantit une grande facilité d’entretien au quotidien, deux critères décisifs pour rassurer un investisseur et séduire un locataire.
Une cuisine complète, déclencheur du coup de cœur
Pour séduire un locataire exigeant, particulièrement dans un secteur très prisé comme la Part-Dieu, la cuisine ne doit faire l’objet d’aucun compromis.
L’enjeu était de concentrer un équipement total (réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes, plaque, hotte et rangements) sur un espace compact, sans empiéter sur le volume du salon.
Les façades blanches et brillantes maximisent la diffusion de la lumière, tandis que la crédence façon carreaux de ciment vient réveiller l’ensemble avec une touche de caractère.
C’est ce niveau de prestation 100 % clé en main qui fait la différence sur le marché locatif et qui a permis de louer ce studio en seulement 24 heures.
Confiez-nous l’histoire de votre bien
Derrière chaque projet Valdréa , il y a un duo engagé. Camille et Sofiane mettent leur vision architecturale et leur rigueur technique au service de vos projets de rénovation globale et d’investissement patrimonial.
Nous rénovons aussi bien pour des propriétaires occupants que pour des investisseurs.
Échangeons de vive voix sur votre projet au 09.73.36.58.42
Nos partenaires
Des acteurs engagés au service de VOTRE RÉNOVATION à Lyon.
Chez Valdréa, nous confions l’aménagement et les finitions de nos chantiers à des marques françaises et locales de confiance. De la menuiserie aux peintures techniques, nos partenaires lyonnais nous accompagnent pour transformer vos espaces. Résultat : des travaux de rénovation à Lyon exécutés avec rigueur, pour un habitat esthétique et fait pour durer.
👥 Camille et Sofiane
Camille Thouvenin
Stratégie & Investissement
Sofiane Ferjaoui
Technique & Chantiers
La vision de l’espace d’un côté, la maîtrise absolue du terrain de l’autre. Ce duo d’expertises nous permet de concevoir et d’exécuter des rénovations globales à Lyon sans aucun compromis. Ensemble, nous transformons chaque projet en un lieu de vie unique, livré dans les règles de l’art.
🤝 Découvrir l’équipe Valdréa