Investir à Guillotière en 2025 : rentabilité élevée, mutation en cours
Vous envisagez d’investir à Guillotière en 2025 ? Ce quartier populaire, central et en pleine mutation du 7e arrondissement de Lyon attire de plus en plus d’investisseurs. Avec des prix encore abordables, une rentabilité locative supérieure à la moyenne lyonnaise et des projets urbains ambitieux, Guillotière coche de nombreuses cases… mais demande une vraie stratégie. Valdréa vous guide.
Table of Contents
🧭 1. Guillotière : entre centralité, mixité… et transformation
Longtemps considéré comme l’un des quartiers les plus contrastés de Lyon, Guillotière est aujourd’hui au cœur de toutes les attentions :
- 🏙️ Quartier central, à mi-chemin entre Presqu’île, Jean Macé, Part-Dieu et Gerland
- 🌍 Quartier vivant, multiculturel, étudiant, populaire, en plein renouveau
- 🚇 Très bien desservi : métro B, tramway T1, ligne D proche
C’est un secteur qui attire les étudiants, jeunes actifs, freelances, avec une forte demande en petites surfaces et en meublé. investir à Guillotière
💶 2. Prix et rentabilité locative à Guillotière en 2025
| Type de bien | Prix moyen m² (ancien) | Loyer moyen/m² (meublé) | Rentabilité brute estimée |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 800 €/m² | 25 €/m² | ~7,8 % |
| T2 (35-45m²) | 3 900 €/m² | 20 €/m² | ~6,2 % |
| T3 ou plus | 4 100 €/m² | 16 €/m² | ~4,7 % |
➡️ Guillotière est l’un des quartiers les plus rentables de Lyon, avec une tension locative très forte et un turnover constant. investir à Guillotière
🚀 3. Potentiel de développement : Guillotière, le pari de la ville
- 🚓 Renforcement de la présence policière et des opérations de sécurisation (zone “anti deal”)
- 🏗️ Réaménagement de la place Gabriel Péri et de l’avenue Jean Jaurès
- 🌳 Végétalisation et rénovation progressive des axes principaux
- 🏘️ De nombreux immeubles anciens sont encore sous-exploités ou vétustes : opportunité de réhabilitation patrimoniale
Guillotière en 2025, c’est un quartier à fort potentiel de valorisation sur 5 à 10 ans — à condition de bien choisir sa rue. investir à Guillotière
🧠 4. Astuces Valdréa pour un investissement malin à Guillotière
- 🧱 Évitez la place Gabriel Péri directe, mais regardez autour de la rue Montesquieu, Mazagran, Chevreul.
- 💡 Visez les petites surfaces à rénover, dans des immeubles anciens sans copropriété lourde.
- 🔧 Misez sur une rénovation différenciante : optimisation des rangements, matériaux durables, belle salle d’eau.
💡 Comment dépasser les plafonds de loyer à Guillotière ?
Avec l’encadrement des loyers à Lyon, beaucoup croient que la rentabilité est figée. Faux !
Pour justifier un complément de loyer légalement, vous pouvez cibler :
- 🧭 Les biens atypiques (souplex, mezzanine, double exposition)
- 🪴 Un extérieur privatif ou une grande luminosité
- 🛁 Une rénovation haut de gamme avec équipements premium (verrière, douche italienne, cuisine équipée de qualité)
📖 À lire : Encadrement des loyers à Lyon : comment louer au-dessus du plafond ?
❗ Ce que les investisseurs oublient souvent à Guillotière
- Les charges d’immeubles sont souvent faibles car beaucoup n’ont pas d’ascenseur ou de syndic pro → bon point.
- Certaines rues changent vite : un immeuble “pas cher” aujourd’hui peut doubler de valeur en 10 ans.
- Le risque de vacance est faible, mais la qualité du locataire dépend directement du bien proposé. investir à Guillotière
🗺️ La micro-zone à surveiller en priorité
🎯 Rue Montesquieu – Rue Pasteur – Rue Béchevelin
On y trouve :
- Des immeubles anciens avec cachet, à rénover
- Moins de nuisances que côté Gabriel Péri
- Une proximité immédiate avec Jean Macé, les facs et le métro
🎯 Ce que Valdréa ferait à votre place
On viserait un T1 de 25 à 30 m², dans une rue calme à l’écart de Gabriel Péri.
Travaux à prévoir : rénovation complète (20 à 25k€), création d’un vrai coin nuit + salle d’eau fonctionnelle.
Stratégie : location meublée longue durée ou bail mobilité.
Objectif : rentabilité nette supérieure à 5,5 % dans un quartier qui monte.
📊 Comparatif avec d’autres quartiers lyonnais en 2025
| Quartier | Prix moyen m² | Rentabilité estimée | Potentiel de développement | Article |
|---|---|---|---|---|
| Croix-Rousse | 5 300 €/m² | 4,5 % | Fort | Lire |
| Monplaisir | 4 600 €/m² | 4,8 % | Moyen à fort | Lire |
| Guillotière | 3 900 €/m² | 5,2 % | Très fort | Vous êtes ici |
| Part-Dieu | 5 100 €/m² | 4,0 % | Fort | Lire |
| Perrache – Sainte-Blandine | 4 200 €/m² | 4,8 % | Très fort | Lire |
👉 Retrouvez notre dossier complet : Dans quel arrondissement investir à Lyon en 2025 ? investir à Guillotière
📝 Conclusion : faut-il investir à Guillotière en 2025 ?
✅ Oui, si vous cherchez un bon rendement dans un quartier en mutation
✅ Oui, si vous êtes prêts à sélectionner finement votre rue et à rénover
🚫 Non, si vous visez une cible haut de gamme ou patrimoniale classique.
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